昭栄エクセレント浦和

埼玉県さいたま市浦和区上木崎4丁目1-13 | 築46年 | 15戸

推定相場

昭栄エクセレント浦和

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420152018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2023年は31.1万/㎡へ、9年間で34.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2019年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,211万円です。3LDKが最も高く平均2,608万円、2LDKは平均2,211万円です。

1LDK

6件

2,236万

2LDK

8件

2,211万

3LDK

2件

2,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,236万	1,845万	2,825万
2LDK	8件	2,211万	1,549万	2,636万
3LDK	2件	2,608万	2,045万	3,171万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-2階（26.4万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

26.4万/㎡

2件

3階以上

26.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区上木崎4丁目1-13
築年月	1980年9月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	32.33m² ～ 67.04m²
分譲会社	昭栄産業
施工会社	戸田建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

与野駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

さいたま市立上木崎小学校

中学校

さいたま市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
昭栄エクセレント浦和	1980	15戸	31.1万	1,780万
クレアシティ浦和上木崎	2008	52戸	68.6万	4,600万
藤和シティホームズ浦和針ヶ谷	2002	78戸	58.5万	5,030万
グリーンビレッジ浦和	1992	13戸	-	-
コスモ浦和針ケ谷	1996	51戸	51.7万	3,880万
浦和針ヶ谷パークハウス	2006	22戸	52.2万	3,990万
D’クラディア浦和領家	2003	30戸	54.2万	4,480万
上木崎マンション	1979	8戸	36.4万	1,799万
オーベル浦和領家	1998	32戸	61.1万	6,180万
クラッシィハウス浦和上木崎	2019	70戸	92.4万	6,980万
ルネサンス浦和上木崎	2006	41戸	65.0万	4,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2021	2022	2023
1LDK	-	-	-	38.9万	32.8万	31.1万
2LDK	22.6万	-	-	22.5万	-	-
3LDK	26.6万	-	22.1万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	高層	1LDK	55㎡〜	1,780万	31.05万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	55㎡〜	1,780万	31.05万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	55㎡〜	1,780万	31.05万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	55㎡〜	1,980万	34.54万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	55㎡〜	2,280万	39.77万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.47万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	55㎡〜	2,180万	38.03万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.08万/㎡
2018年12月	低層	1R	30㎡〜	850万	26.3万/㎡
2015年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.41万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.07万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.21万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.97万/㎡
2014年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.82万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	17.1万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.56万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.59万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の90%）で、平均月額75,556円。

3DK

75,556円

70,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,115円/㎡
2018年6月	中層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,115円/㎡
2018年12月	中層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,115円/㎡
2017年6月	中層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,115円/㎡
2017年3月	中層	3DK	60㎡〜	76,000円	1,210円/㎡
2017年1月	中層	3DK	60㎡〜	82,000円	1,306円/㎡
2017年1月	中層	3DK	60㎡〜	86,000円	1,369円/㎡
2017年12月	中層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,115円/㎡
2016年7月	中層	3DK	60㎡〜	86,000円	1,369円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。