サンマンションアトレ西浦和
埼玉県さいたま市桜区田島8丁目13-11 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、12年間で113.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2017年には71,333円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,886万円です。2LDKが最も高く平均2,118万円、3DKは平均1,280万円です。
2LDK
2,118万
4件
3DK
1,280万
4件
3LDK
1,886万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,118万 | 1,889万 | 2,352万 |
| 3DK | 4件 | 1,280万 | 1,246万 | 1,313万 |
| 3LDK | 9件 | 1,886万 | 1,377万 | 3,113万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
26.4万/㎡
3階以上
9件
25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区田島8丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 43.63m² ～ 73.52m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
西浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
田島小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ西浦和 | 1989 | 32戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| ベルググランデ浦和西 | 2005 | 90戸 | 31.7万 | 2,240万 |
| ロータリーパレス浦和西 | 2005 | - | - | - |
| ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園 | 1997 | - | - | - |
| セザール第一西浦和 | 1989 | 12戸 | 29.3万 | 1,799万 |
| モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園 | 1995 | - | - | - |
| ポレスター彩湖公園リーモ | 2010 | 48戸 | 34.3万 | 2,280万 |
| サンシティ西浦和 | 1983 | 24戸 | 32.0万 | 1,280万 |
| レクセル西浦和 | 1995 | 31戸 | 38.5万 | 2,580万 |
| ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル | 1994 | - | - | - |
| ライネスハイム西浦和 | 1993 | 38戸 | 30.4万 | 1,699万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 18.3万 | 17.2万 | - | 37.9万 | - | - | 33.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 36.8万 | - | 35.5万 | 35.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,149万 | 36.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 940万 | 16.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 940万 | 18.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額70,000円。3DKなら月額70,000円が相場です。
2DK
74,000〜80,000円
77,750円
3DK
70,000〜70,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。