セザール第一西浦和
埼玉県さいたま市桜区新開1丁目20-9 | 築37年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.3万/㎡から2023年は30.9万/㎡へ、5年間で52.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
33.5〜45.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×1.039
補正係数 ×1.039
代表面積 68.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,234万円です。3LDKが最も高く平均2,234万円、2LDKは平均1,847万円です。
2LDK
1,847万
6件
3LDK
2,234万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,847万 | 1,553万 | 2,392万 |
| 3LDK | 10件 | 2,234万 | 1,466万 | 2,565万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区新開1丁目20-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 61.40m² ～ 68.11m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
さいたま市立新開小学校
中学校
さいたま市立田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第一西浦和 | 1989 | 12戸 | 29.3万 | 1,799万 |
| ライネスハイム西浦和 | 1993 | 38戸 | 30.4万 | 1,699万 |
| サンマンションアトレ西浦和 | 1989 | 32戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| ベルググランデ浦和西 | 2005 | 90戸 | 31.7万 | 2,240万 |
| ロータリーパレス浦和西 | 2005 | - | - | - |
| ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル | 1994 | - | - | - |
| ポレスター彩湖公園リーモ | 2010 | 48戸 | 34.3万 | 2,280万 |
| ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園 | 1997 | - | - | - |
| モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園 | 1995 | - | - | - |
| イトーピア西浦和 | 1983 | 287戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| サンシティ西浦和 | 1983 | 24戸 | 32.0万 | 1,280万 |
さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,510円 | 517 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,056円 | 140 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,609円 | 100 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,667円 | 113 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,497円 | 154 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.9万 | - | - | 37.3万 | 30.9万 |
| 3LDK | 20.3万 | 31.6万 | 28.6万 | 29.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
2LDK
90,000〜95,000円
92,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。