サンシティ西浦和

埼玉県さいたま市桜区田島5丁目22-26 | 築43年 | 24戸

推定相場

サンシティ西浦和

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2015201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2025年は35万/㎡へ、10年間で48.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,333円から2016年には58,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・9件）で、平均1,137万円です。3DKが最も高く平均1,673万円、2DKは平均1,137万円です。

1LDK

2件

1,280万

2DK

9件

1,137万

3DK

3件

1,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,280万	1,280万	1,280万
2DK	9件	1,137万	835万	1,680万
3DK	3件	1,673万	1,590万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-2階（26.8万円）と比べて5.8万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

26.8万/㎡

6件

3階以上

32.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区田島5丁目22-26
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	36.01m² ～ 49.12m²
分譲会社	太陽商事
施工会社	浦和土建工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩1分

学区情報

小学校

田島小学校

中学校

田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ西浦和	1983	24戸	32.0万	1,280万
レーベンヴィラ西浦和ラフレコート	2007	32戸	36.9万	2,980万
ライオンズマンション西浦和第５	1990	24戸	43.3万	2,280万
セザール武蔵浦和ガーデン	2002	60戸	49.1万	3,680万
ロイヤルシャトー西浦和	1996	55戸	47.0万	3,180万
武蔵浦和西ガーデンハウス	1991	20戸	37.0万	1,580万
ライオンズマンション西浦和第２	1988	56戸	41.9万	2,580万
ライオンズマンション西浦和	1987	54戸	43.5万	2,780万
サンマンションアトレ西浦和	1989	32戸	40.4万	2,380万
ライオンズマンション西浦和第６	1991	55戸	36.7万	1,900万
レクセル西浦和	1995	31戸	38.5万	2,580万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2024	2025
2DK	23.5万	23.5万	22.4万	20.9万	32.0万	27.5万	37.0万
3DK	-	-	-	-	-	36.2万	33.0万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	32.01万/㎡
2025年3月	中層	3DK	45㎡〜	1,590万	32.38万/㎡
2025年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	42万/㎡
2025年1月	中層	3DK	45㎡〜	1,650万	33.6万/㎡
2024年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,100万	27.51万/㎡
2024年12月	中層	3DK	45㎡〜	1,780万	36.24万/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	32.01万/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	32.01万/㎡
2019年1月	高層	2DK	40㎡〜	835万	20.87万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,280万	32万/㎡
2017年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,280万	32万/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	895万	22.38万/㎡
2016年3月	低層	2DK	40㎡〜	940万	23.51万/㎡
2015年9月	低層	2DK	40㎡〜	940万	23.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額61,833円。

2DK

61,833円

58,000〜73,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	中層	2DK	35㎡〜	58,000円	1,611円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,666円/㎡
2014年9月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,666円/㎡
2013年9月	中層	2DK	35㎡〜	73,000円	2,027円/㎡
2013年10月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,666円/㎡
2013年10月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。