サンマンションアトレ西浦和
埼玉県さいたま市桜区田島8丁目13-11 | 築37年 | 32戸
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（40.4万円）を0.0%上回って、さいたま市桜区全体の平均（36.2万円）を11.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、12年間で113.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2017年には71,333円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,601万円です。2LDKが最も高く平均2,130万円、3DKは平均965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,130万 |
2,090万 |
2,190万 |
| 3DK |
4件 |
965万 |
940万 |
990万 |
| 3LDK |
9件 |
1,601万 |
890万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区田島8丁目13-11 |
|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.63m² ～ 73.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 三交不動産 |
|---|
| 施工会社 | 辰村組 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンマンションアトレ西浦和 |
1989 |
32戸 |
40.4万 |
2,380万 |
| ベルググランデ浦和西 |
2005 |
90戸 |
31.7万 |
2,240万 |
| セザール第一西浦和 |
1989 |
12戸 |
29.3万 |
1,799万 |
| ポレスター彩湖公園リーモ |
2010 |
48戸 |
34.3万 |
2,280万 |
| サンシティ西浦和 |
1983 |
24戸 |
32.0万 |
1,280万 |
| レクセル西浦和 |
1995 |
31戸 |
38.5万 |
2,580万 |
| ライネスハイム西浦和 |
1993 |
38戸 |
30.4万 |
1,699万 |
| セザール武蔵浦和ガーデン |
2002 |
60戸 |
49.1万 |
3,680万 |
| イトーピア西浦和 |
1983 |
287戸 |
40.4万 |
2,490万 |
| ライオンズマンション西浦和 |
1987 |
54戸 |
43.5万 |
2,780万 |
| レーベンヴィラ西浦和ラフレコート |
2007 |
32戸 |
36.9万 |
2,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
15.9万 |
18.3万 |
17.2万 |
- |
37.9万 |
- |
- |
33.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
36.8万 |
- |
35.5万 |
35.5万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.39万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.22万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,090万 |
35.46万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,090万 |
35.46万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
35.23万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.54万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,190万 |
37.16万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,149万 |
36.47万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
950万 |
16.12万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.33万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
940万 |
16.66万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
940万 |
18.27万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
990万 |
19.24万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
990万 |
17.55万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.33万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,180万 |
24.64万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.11万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額70,000円。3DKなら月額70,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
74,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
79,000円 |
1,650円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。