ライネスハイム西浦和
埼玉県さいたま市桜区桜田2丁目14-1 | 築33年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2025年は36万/㎡へ、9年間で70.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
32.4〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×1.142
補正係数 ×1.142
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,794万円です。2SLDKが最も高く平均1,899万円、3LDKは平均1,794万円です。
2SLDK
1,899万
6件
3LDK
1,794万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,899万 | 1,466万 | 2,180万 |
| 3LDK | 14件 | 1,794万 | 1,215万 | 2,954万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
31.6万/㎡
4-7階
2件
27.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区桜田2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 79.90m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西浦和駅
JR武蔵野線
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徒歩22分
中浦和駅
JR埼京線
学区情報
小学校
新開小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム西浦和 | 1993 | 38戸 | 30.4万 | 1,699万 |
| ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル | 1994 | - | - | - |
| セザール第一西浦和 | 1989 | 12戸 | 29.3万 | 1,799万 |
| イトーピア西浦和 | 1983 | 287戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| ハイラーク浦和3番館 | 1982 | - | - | - |
| 中浦和ローヤルコーポ | 1988 | 37戸 | 37.4万 | 2,450万 |
| コスモ中浦和ソフィール | 1987 | 31戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル | 1998 | - | - | - |
| 丸善中浦和ダイヤモンドマンション | 1995 | 32戸 | 29.7万 | 2,090万 |
| サンマンションアトレ西浦和 | 1989 | 32戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| メゾン浦和A棟 | 1979 | 131戸 | 28.6万 | 1,880万 |
さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,510円 | 517 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,056円 | 140 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,609円 | 100 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,667円 | 113 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,497円 | 154 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 24.6万 | 32.1万 | - | - | 35.0万 |
| 3LDK | 21.1万 | 27.1万 | 41.6万 | 19.9万 | 24.3万 | 42.5万 | 38.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。