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ジュネシオン岩槻

埼玉県さいたま市岩槻区本町4丁目2-12 | 築44年 | 54戸

推定相場
ジュネシオン岩槻
最新データ
2025年9月
売買50件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（31.4万円）より23.5%低く、さいたま市岩槻区全体の平均（22.7万円）を5.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で113.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・19件）で、平均1,836万円です。2DKが最も高く平均2,405万円、1LDKは平均918万円です。
1LDK
5件
918万
2DK
10件
2,405万
2LDK
19件
1,836万
2SLDK
12件
1,892万
3LDK
3件
2,149万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 918万 409万 1,334万
2DK 10件 2,405万 1,841万 3,391万
2LDK 19件 1,836万 803万 3,077万
2SLDK 12件 1,892万 742万 2,792万
3LDK 3件 2,149万 2,001万 2,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-2階（16.4万円）と比べて2.5万円（+15.2%）高くなっています。
1-2階
16.4万/㎡
18件
3階以上
18.9万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市岩槻区本町4丁目2-12
築年月1982年1月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数54戸
専有面積44.00m² ～ 61.60m²
分譲会社ミツウロコ
施工会社飛島建設
管理会社協栄美装
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
岩槻駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩6分

学区情報

小学校
太田小学校
中学校
岩槻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュネシオン岩槻 1982 54戸 24.0万 1,280万
パレステージ岩槻 2015 31戸 45.2万 2,990万
ワッツ東館 1996 57戸 40.4万 3,630万
セザール岩槻 1988 41戸 15.8万 880万
グランドムール岩槻弐番館 1992 36戸 25.3万 1,598万
ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワー 2007 120戸 50.5万 3,480万
ユアーズショップ岩槻 1980 - - -
フェスタタウンアクアコート 2008 343戸 55.4万 4,480万
コスモ岩槻ステーションビュー 1991 28戸 26.1万 1,250万
サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレ 2006 53戸 31.7万 2,180万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 16.9万 15.5万 17.9万 19.7万 19.2万 - 21.1万
1LDK - - - - - 20.2万 14.6万 24.0万
2SLDK 17.9万 16.2万 - 15.2万 - 17.7万 19.5万 -
2DK 21.1万 20.4万 19.5万 - 24.8万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 18.38万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,098万 20.59万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,298万 24.34万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 50㎡〜 1,280万 24万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,200万 19.49万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 50㎡〜 780万 14.63万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,090万 17.7万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 600万 13.64万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,180万 26.82万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.32万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 890万 17.6万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,298万 23.25万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 800万 15.82万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 930万 18.38万/㎡
2022年12月 高層 2DK 45㎡〜 1,150万 24.75万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.71万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 850万 14.05万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 640万 11.46万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 820万 16.21万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 950万 15.71万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 950万 15.71万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 60㎡〜 950万 15.71万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 980万 16.2万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 60㎡〜 890万 14.45万/㎡
2020年3月 中層 2DK 55㎡〜 1,090万 19.52万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 980万 16.2万/㎡
2019年5月 中層 2DK 45㎡〜 850万 18.29万/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 980万 16.2万/㎡
2019年3月 中層 2DK 45㎡〜 980万 21.09万/㎡
2019年3月 低層 2DK 45㎡〜 980万 21.09万/㎡
2019年11月 中層 2DK 55㎡〜 1,190万 21.31万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 980万 21.09万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 55㎡〜 970万 17.15万/㎡
2018年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,090万 17.7万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,098万 18.15万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 50㎡〜 660万 12.38万/㎡
2017年7月 中層 2DK 45㎡〜 980万 21.09万/㎡
2017年2月 中層 2DK 45㎡〜 980万 21.09万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 55㎡〜 990万 17.51万/㎡
2017年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,190万 19.32万/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,098万 18.15万/㎡
2016年11月 中層 2DK 45㎡〜 980万 21.09万/㎡
2014年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 350万 5.69万/㎡
2014年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 790万 13.06万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 800万 12.99万/㎡
2013年10月 低層 1R 55㎡〜 430万 7.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の30%）で、平均月額68,571円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
1LDK
64,500円
62,000〜67,000円
2DK
62,500円
60,000〜65,000円
2LDK
59,857円
59,000〜65,000円
3DK
68,571円
65,000〜70,000円
3LDK
65,000円
65,000〜65,000円
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 1LDK 45㎡〜 62,000円 1,334円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 45㎡〜 67,000円 1,441円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,149円/㎡
2021年8月 中層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2021年2月 高層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,166円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 45㎡〜 62,000円 1,334円/㎡
2021年11月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,166円/㎡
2020年4月 中層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,166円/㎡
2020年11月 中層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 45㎡〜 67,000円 1,441円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,166円/㎡
2019年7月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,398円/㎡
2019年3月 中層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,166円/㎡
2019年11月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,291円/㎡
2019年10月 中層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2018年8月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,166円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。