ワッツ東館

埼玉県さいたま市岩槻区本町3丁目2-5 | 築30年 | 57戸

推定相場

ワッツ東館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.9万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、16年間で55.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,333〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均2,692万円です。4LDKが最も高く平均3,361万円、2LDKは平均2,033万円です。

2LDK

4件

2,033万

3LDK

19件

2,692万

4LDK

9件

3,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,033万	1,680万	2,590万
3LDK	19件	2,692万	1,850万	3,480万
4LDK	9件	3,361万	2,800万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.7万円で、6-10階（33.3万円）と比べて3.4万円（+10.2%）高くなっています。

6-10階

33.3万/㎡

16件

11-20階

36.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市岩槻区本町3丁目2-5
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	57戸
専有面積	65.88m² ～ 89.82m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	都市基盤整備公団
管理会社	岩槻都市振興
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

岩槻駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩1分

学区情報

小学校

岩槻小学校

中学校

岩槻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワッツ東館	1996	57戸	40.4万	3,630万
パレステージ岩槻	2015	31戸	45.2万	2,990万
ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワー	2007	120戸	50.5万	3,480万
ユアーズショップ岩槻	1980	-	-	-
フェスタタウンアクアコート	2008	343戸	55.4万	4,480万
ジュネシオン岩槻	1982	54戸	24.0万	1,280万
コスモ岩槻ステーションビュー	1991	28戸	26.1万	1,250万
サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレ	2006	53戸	31.7万	2,180万
セザール岩槻	1988	41戸	15.8万	880万
グランドムール岩槻弐番館	1992	36戸	25.3万	1,598万
エクレール岩槻	1990	456戸	19.2万	1,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	37.8万	40.4万	40.4万
3LDK	30.0万	32.4万	29.3万	36.6万	40.6万	41.0万	-	-
2LDK	-	30.1万	39.3万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,630万	40.42万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,630万	40.42万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.25万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	37.64万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,580万	39.86万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.42万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,100万	34.52万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.39万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,680万	40.98万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,250万	36.19万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.14万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.71万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.57万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.97万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.72万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.29万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,590万	39.32万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.35万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.04万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.72万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.26万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.99万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.18万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,200万	35.63万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.55万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.01万/㎡
2009年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.54万/㎡
2009年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.51万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額98,600円。

2LDK

98,600円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,442円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,518円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,503円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,518円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,503円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。