エクアス大宮
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目123-3 | 築18年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.8万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、14年間で58.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201420152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均5,151万円です。4LDKが最も高く平均7,012万円、3LDKは平均5,151万円です。
2LDK
6,114万
2件
3LDK
5,151万
13件
4LDK
7,012万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,114万 | 5,956万 | 6,272万 |
| 3LDK | 13件 | 5,151万 | 3,980万 | 6,939万 |
| 4LDK | 2件 | 7,012万 | 7,012万 | 7,012万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（35.3万円）と比べて16.2万円（+45.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
35.3万/㎡
4-7階
2件
42.4万/㎡
8階以上
8件
51.5万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目123-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.25m² ～ 82.71m² |
| 分譲会社 | さくらリアルエステイト |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
大宮駅
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学区情報
小学校
大成小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクアス大宮 | 2008 | 26戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデン大宮第３ | 1996 | 63戸 | 51.2万 | 3,199万 |
| デュオ大宮桜並木通り | 2003 | 72戸 | 61.6万 | 4,230万 |
| 大宮宝マンション | 1994 | 17戸 | 45.8万 | 2,480万 |
| ポレスター大宮桜木町 | 2013 | 30戸 | 75.2万 | 4,980万 |
| D’グランセ大宮桜木町 | 2005 | 22戸 | 56.0万 | 3,790万 |
| ウィルローズ大宮Rin | 2024 | 36戸 | - | - |
| 白樺ハイツ | 1980 | 9戸 | 14.7万 | 800万 |
| アトラス大宮桜木町 | 1996 | 45戸 | 63.4万 | 4,690万 |
| ライオンズマンション大宮第２ | 1989 | 36戸 | 69.4万 | 1,580万 |
| D’レスティア大宮上小町 | 2006 | 39戸 | 56.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 34.8万 | 34.8万 | 36.7万 | 51.8万 | 51.8万 | 55.1万 | 55.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,620万 | 38.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.83万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.39万/㎡ |
| 2012年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.39万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.83万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,875円。
3LDK
136,000〜155,000円
146,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 136,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。