第３ユーセイハイツ桜木

埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目647-2 | 築44年 | 12戸

推定相場

第３ユーセイハイツ桜木

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2018201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の28万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、7年間で17.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

2DK

7件

1,278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	1,278万	1,017万	1,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-2階（25.4万円）と比べて2.3万円（+9.1%）高くなっています。

1-2階

25.4万/㎡

5件

3階以上

27.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目647-2
築年月	1982年5月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	33.52m² ～ 35.79m²
施工会社	有誠建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩15分

学区情報

小学校

さいたま市立桜木小学校

中学校

さいたま市立桜木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３ユーセイハイツ桜木	1982	12戸	32.8万	1,098万
ライオンズマンション大宮桜木町	1988	31戸	40.7万	2,390万
コスモ大宮プレステージ	1995	49戸	60.7万	3,899万
松栄大宮マンション	1970	50戸	24.4万	1,250万
コスモ大宮桜木町	2000	55戸	79.4万	7,180万
マノー大宮	1996	53戸	46.1万	2,880万
ハスミビル	1980	6戸	-	-
東営マンション	1973	20戸	24.6万	1,580万
第３７大宮ハイツ	1983	17戸	23.9万	1,000万
コスモ大宮	1987	32戸	50.4万	3,290万
ルネ大宮コートハウス	1988	96戸	35.9万	3,480万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023	2025
2DK	27.9万	22.0万	27.7万	32.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	-	2DK	30㎡〜	1,098万	32.76万/㎡
2023年7月	-	2DK	35㎡〜	990万	27.67万/㎡
2023年5月	-	2DK	35㎡〜	990万	27.67万/㎡
2019年8月	-	2DK	30㎡〜	720万	21.49万/㎡
2019年6月	-	2DK	30㎡〜	670万	19.99万/㎡
2019年2月	-	2DK	35㎡〜	880万	24.59万/㎡
2018年7月	-	2DK	35㎡〜	1,000万	27.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額57,500円。

2DK

57,500円

55,000〜60,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	-	2DK	35㎡〜	60,000円	1,676円/㎡
2018年4月	-	2DK	35㎡〜	55,000円	1,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。