氷川台トーレ

埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目144 | 築41年 | 31戸

推定相場

氷川台トーレ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2024年は52.9万/㎡へ、11年間で53.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の80,500円から2023年には125,000円へ、55.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均4,651万円です。3SLDKが最も高く平均4,812万円、1DKは平均1,519万円です。

1DK

4件

1,519万

2LDK

3件

4,029万

3DK

4件

2,945万

3SLDK

3件

4,812万

3LDK

7件

4,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,519万	1,389万	1,617万
2LDK	3件	4,029万	3,763万	4,509万
3DK	4件	2,945万	2,447万	3,147万
3SLDK	3件	4,812万	4,255万	5,273万
3LDK	7件	4,651万	3,782万	5,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（33.4万円）と比べて6.8万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.4万/㎡

2件

4-7階

40.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目144
築年月	1985年3月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	29.72m² ～ 72.18m²
分譲会社	建興商事
施工会社	鴻池組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩9分

学区情報

小学校

大宮北小学校

中学校

大宮北中学校ｑ

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
氷川台トーレ	1985	31戸	52.6万	2,900万
テラス大宮大門町	2010	63戸	114.4万	8,980万
明和マンション	1982	14戸	-	-
コンポーゼ大宮	2000	46戸	91.5万	5,990万
ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景	2019	46戸	140.7万	9,880万
大宮中央パークホームズ	2000	79戸	63.8万	4,350万
プレミスト大宮氷川参道	2016	101戸	111.0万	7,970万
大宮大門パークホームズ	1996	57戸	92.2万	6,580万
大宮氷川参道パークハウス	2003	30戸	89.4万	7,180万
プレミスト大宮ターミナルマークス	2012	53戸	126.9万	5,980万
リビオ大宮氷川参道ザテラス	2018	33戸	110.6万	7,800万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
3DK	-	-	29.0万	-	-	-	-	52.9万
3SLDK	-	-	-	-	38.8万	37.4万	-	-
3LDK	-	-	-	-	37.8万	-	-	-
2LDK	39.6万	-	-	45.0万	45.0万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,900万	52.64万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,900万	52.64万/㎡
2024年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,950万	53.54万/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,150万	38.7万/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,280万	43.07万/㎡
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,280万	43.07万/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,100万	37.02万/㎡
2021年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,700万	37.44万/㎡
2020年9月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,700万	37.44万/㎡
2020年8月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,900万	40.21万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.75万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.01万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.01万/㎡
2017年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,600万	29.04万/㎡
2016年12月	高層	4SDK	70㎡〜	2,780万	38.55万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.57万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,690万	45.61万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.37万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.35万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.73万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.12万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.53万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の27%）で、平均月額117,750円。3LDKなら月額107,000円が相場です。

1SLDK

78,667円

75,000〜86,000円

2DK

80,000円

79,000〜82,000円

2LDK

125,000円

125,000〜125,000円

3DK

117,750円

110,000〜128,000円

3LDK

107,000円

99,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

10〜15万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,406円/㎡
2022年7月	高層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,203円/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	40㎡〜	86,000円	2,028円/㎡
2020年9月	高層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,175円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,797円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,087円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,269円/㎡
2019年7月	中層	1SLDK	40㎡〜	75,000円	1,768円/㎡
2018年12月	中層	3DK	55㎡〜	110,000円	1,997円/㎡
2018年10月	中層	3DK	55㎡〜	118,000円	2,142円/㎡
2017年7月	中層	1SLDK	40㎡〜	75,000円	1,768円/㎡
2017年3月	低層	3DK	55㎡〜	115,000円	2,087円/㎡
2017年11月	中層	3DK	55㎡〜	128,000円	2,323円/㎡
2016年8月	高層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,175円/㎡
2016年6月	高層	2DK	35㎡〜	82,000円	2,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。