コンポーゼ大宮
埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目84-3 | 築26年 | 46戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2010201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.6万/㎡から2025年は81.7万/㎡へ、15年間で91.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2020年には144,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,794万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,794万 | 4,711万 | 7,236万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
62.9万/㎡
8階以上
4件
41万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目84-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 53.96m² ～ 75.06m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
学区情報
小学校
さいたま市立大宮北小学校
中学校
さいたま市立大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンポーゼ大宮 | 2000 | 46戸 | 91.5万 | 5,990万 |
| 氷川台トーレ | 1985 | 31戸 | 52.6万 | 2,900万 |
| 明和マンション | 1982 | 14戸 | - | - |
| テラス大宮大門町 | 2010 | 63戸 | 114.4万 | 8,980万 |
| ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景 | 2019 | 46戸 | 140.7万 | 9,880万 |
| プレミスト大宮氷川参道 | 2016 | 101戸 | 111.0万 | 7,970万 |
| 大宮中央パークホームズ | 2000 | 79戸 | 63.8万 | 4,350万 |
| プレミスト大宮ターミナルマークス | 2012 | 53戸 | 126.9万 | 5,980万 |
| 大宮大門パークホームズ | 1996 | 57戸 | 92.2万 | 6,580万 |
| グリーンミユキ大宮宮町 | 2004 | 51戸 | 87.5万 | 5,780万 |
| ステージグランデ大宮 | 2008 | 78戸 | 78.6万 | 1,590万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 39.8万 | 44.6万 | 48.1万 | 56.7万 | 67.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.79万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.06万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額145,667円。3LDKなら月額145,667円が相場です。
2LDK
120,000〜128,000円
124,500円
3LDK
120,000〜180,000円
145,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。