白樺ハイツ
埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目451-1 | 築46年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万
202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の11.4万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、4年間で28.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2018年には55,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
980万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 980万 | 768万 | 1,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-2階（15.7万円）と比べて0.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
15.7万/㎡
3階以上
3件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目451-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 36.25m² ～ 66.11m² |
| 施工会社 | 高砂建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
大宮駅
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学区情報
小学校
大成小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白樺ハイツ | 1980 | 9戸 | 14.7万 | 800万 |
| コスモ大宮グランビザージュ | 1990 | 68戸 | 24.7万 | 2,130万 |
| プレシス大宮ヴェルデ | 2018 | 43戸 | 74.1万 | 4,800万 |
| ライオンズガーデン大宮第３ | 1996 | 63戸 | 51.2万 | 3,199万 |
| ウィズ大宮二番館 | 2006 | 73戸 | 52.7万 | 3,730万 |
| 大宮宝マンション | 1994 | 17戸 | 45.8万 | 2,480万 |
| ポレスター大宮レジデンス | 2013 | 61戸 | 48.8万 | 2,780万 |
| コスモ大宮アベニール | 1990 | 20戸 | 29.9万 | 1,580万 |
| ウィルローズ大宮Rin | 2024 | 36戸 | - | - |
| エクアス大宮 | 2008 | 26戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| ルピアコート大宮ルフーレ | 2021 | 49戸 | 81.7万 | 6,280万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 17.7万 | 14.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.67万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 660万 | 18.21万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.76万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.66万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額61,833円。
3LDK
59,000〜69,000円
61,833円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 892円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 892円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 892円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 892円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 998円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。