プラウド南浦和神明
埼玉県さいたま市南区神明1丁目2 | 築9年 | 110戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の78.2万/㎡から2025年は104.5万/㎡へ、8年間で33.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は179,000〜177,083円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・36件）で、平均6,632万円です。4SLDKが最も高く平均8,181万円、3LDKは平均6,632万円です。
3LDK
6,632万
36件
3SLDK
6,778万
5件
4SLDK
8,181万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 6,632万 | 5,594万 | 7,831万 |
| 3SLDK | 5件 | 6,778万 | 6,057万 | 7,631万 |
| 4SLDK | 2件 | 8,181万 | 7,696万 | 8,666万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.0万円で、1-3階（77.1万円）と比べて8.9万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
30件
77.1万/㎡
4-7階
14件
86万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区神明1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 84.01m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド南浦和神明 | 2017 | 110戸 | 104.5万 | 7,680万 |
| 第５ユーセーハイツ | 1982 | 12戸 | 32.1万 | 1,230万 |
| パークサイドヒルズ浦和神明台 | 1998 | 16戸 | 56.6万 | 3,770万 |
| ルピアコート南浦和 | 2022 | 51戸 | 93.2万 | 6,540万 |
| ヴェルビュ南浦和イマージュ | 2000 | 43戸 | 66.0万 | 4,680万 |
| スミダ第一マンション | 1979 | 9戸 | 30.5万 | 1,799万 |
| ザ・パークハウス南浦和レジデンス | 2012 | 55戸 | 99.5万 | 6,980万 |
| リリーゼ南浦和ウエスト | 2019 | 34戸 | 88.8万 | 5,980万 |
| ライオンズヴィアーレ南浦和 | 1998 | 33戸 | 67.8万 | 4,280万 |
| リリーゼ南浦和イースト | 2019 | 21戸 | 88.7万 | 5,850万 |
| ホワイトブライティー南浦和 | 1984 | 8戸 | 36.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
34件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.1万 | 71.3万 | 77.3万 | - | 82.9万 | 84.4万 | 90.1万 | 104.5万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 103.3万 | 95.0万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 83.0万 | 77.5万 | 87.7万 | 87.2万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 104.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 78.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 99.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 87.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,550万 | 87.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 103.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 72.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 77.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 72.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額179,400円。
3LDK
170,000〜200,000円
179,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
19件
20〜30万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 181,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 181,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 181,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 181,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 181,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 181,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。