リヴシティ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区白幡5丁目12-18 | 築9年 | 102戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の92.7万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、8年間で17.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の66,981円から2026年には74,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,984万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 1,984万 | 1,630万 | 2,672万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
81.6万/㎡
8階以上
3件
78.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡5丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立浦和別所小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ武蔵浦和 | 2017 | 102戸 | 76.9万 | 1,650万 |
| 東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館 | 1993 | 56戸 | 50.3万 | 3,390万 |
| メイツ武蔵浦和 | 1987 | 54戸 | 58.7万 | 4,899万 |
| 浦和白幡西住宅３号棟 | 1973 | 24戸 | 18.5万 | 1,150万 |
| 浦和白幡西住宅1号棟 | 1973 | 108戸 | 27.3万 | 1,699万 |
| 浦和白幡西住宅2号棟 | 1973 | 108戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| 浦和白幡西住宅4号棟 | 1973 | 108戸 | 33.6万 | 2,090万 |
| 浦和白幡西住宅 | 1973 | 108戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| Ｄ’レスティア武蔵浦和 | 2005 | 38戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| グランコスモ武蔵浦和 | 2016 | 160戸 | 67.7万 | 2,980万 |
| 藤和シティホームズ武蔵浦和 | 2004 | 43戸 | 55.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.7万 | 78.6万 | 76.0万 | 81.5万 | 78.8万 | 78.3万 | 76.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 92.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 92.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（251件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額68,020円。1Kなら月額68,020円が相場です。
ワンルーム
70,000〜76,500円
73,250円
1K
55,000〜80,000円
68,020円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
250件
8〜10万
1件
全 251 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,192円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,192円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,006円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,052円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,145円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,006円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,425円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,378円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,518円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,425円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,541円/㎡ |
他 221 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。