東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の104,000円から2019年には140,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・11件）で、平均3,847万円です。2SLDKが最も高く平均3,847万円、3LDKは平均3,777万円です。

2SLDK

11件

3,847万

3LDK

10件

3,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	3,847万	2,970万	4,441万
3LDK	10件	3,777万	3,017万	4,075万

階数別の㎡単価

1-3階

42.2万/㎡

9件

4-7階

45.5万/㎡

9件

8階以上

38.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区白幡5丁目13-3
築年月	1993年7月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	51.00m² ～ 67.38m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	新井組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩6分

学区情報

小学校

浦和別所小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館	1993	56戸	50.3万	3,390万
リヴシティ武蔵浦和	2017	102戸	76.9万	1,650万
メイツ武蔵浦和	1987	54戸	58.7万	4,899万
浦和白幡西住宅３号棟	1973	24戸	18.5万	1,150万
浦和白幡西住宅1号棟	1973	108戸	27.3万	1,699万
浦和白幡西住宅2号棟	1973	108戸	27.0万	1,680万
浦和白幡西住宅4号棟	1973	108戸	33.6万	2,090万
浦和白幡西住宅	1973	108戸	33.4万	2,080万
Ｄ’レスティア武蔵浦和	2005	38戸	60.5万	4,280万
グランコスモ武蔵浦和	2016	160戸	67.7万	2,980万
藤和シティホームズ武蔵浦和	2004	43戸	55.9万	3,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2020	2021	2023	2025
3LDK	35.5万	-	46.0万	-	47.2万	48.1万	-	50.3万
2SLDK	34.2万	35.4万	-	46.9万	51.6万	56.1万	45.9万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.32万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	45.85万/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.1万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.36万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.81万/㎡
2021年12月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	3,780万	56.1万/㎡
2020年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.65万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.2万/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,150万	46.89万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.84万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.24万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.77万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.01万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.94万/㎡
2014年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.43万/㎡
2014年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.43万/㎡
2013年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.36万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.14万/㎡
2013年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.94万/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.84万/㎡
2013年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.43万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.81万/㎡
2013年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,390万	35.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2SLDK

104,000円

98,000〜110,000円

3LDK

130,000円

115,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,078円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,078円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,078円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,712円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,712円/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	98,000円	1,459円/㎡
2016年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。