ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34 | 築15年 | 127戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2020年は61.8万/㎡へ、6年間で6.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均6,022万円です。2SLDKが最も高く平均12,622万円、3LDKは平均6,022万円です。
2SLDK
12,622万
3件
3LDK
6,022万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 12,622万 | 12,081万 | 12,982万 |
| 3LDK | 3件 | 6,022万 | 5,071万 | 7,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（51.6万円）と比べて6.3万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
3件
51.6万/㎡
8階以上
3件
57.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 80.13m² ～ 120.84m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 新星和不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立沼影小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟 | 2011 | 127戸 | 61.8万 | 5,680万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス | 2010 | 129戸 | 81.2万 | 7,080万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー | 2008 | 115戸 | 69.8万 | 5,580万 |
| 第二浦和コーポビアネーズ | 1981 | 15戸 | 33.5万 | 1,710万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟 | 2011 | 127戸 | 80.1万 | 6,980万 |
| メイツ武蔵浦和グランドール | 1998 | 41戸 | 50.6万 | 3,999万 |
| ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン | 2005 | 28戸 | 70.1万 | 5,680万 |
| 武蔵浦和第７ローヤルコーポ | 1997 | 35戸 | 58.3万 | 3,680万 |
| グランディオシティ武蔵浦和 | 2000 | 298戸 | 89.5万 | 6,480万 |
| ザ・パークハウス武蔵浦和 | 2014 | 92戸 | 92.4万 | 6,480万 |
| フォルム武蔵浦和レジデンススイート | 2006 | 59戸 | 56.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 52.9万 | 53.4万 | 61.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,700万 | 55.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 120㎡〜 | 7,200万 | 59.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 120㎡〜 | 7,100万 | 58.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。