イニシア南浦和根岸
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目7-3 | 築3年 | 69戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の76.7万/㎡から2026年は83.4万/㎡へ、2年間で8.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の75%・6件）で、平均5,068万円です。2SLDKが最も高く平均5,068万円、2LDKは平均4,798万円です。
2SLDK
5,068万
6件
2LDK
4,798万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,068万 | 4,680万 | 5,290万 |
| 2LDK | 2件 | 4,798万 | 4,306万 | 5,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.4万円で、1-3階（79.0万円）と比べて4.4万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
3件
79万/㎡
4-7階
3件
82.2万/㎡
8階以上
2件
83.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 62.22m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩16分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
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徒歩17分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立南浦和小学校
中学校
さいたま市立南浦和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア南浦和根岸 | 2023 | 69戸 | 83.4万 | 5,190万 |
| ザ・パークハウス南浦和根岸 | 2013 | 81戸 | 73.6万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション武蔵浦和参番館 | 1988 | 18戸 | - | - |
| ヴィラコヤス弐番館 | 1988 | 51戸 | 49.3万 | 3,199万 |
| プレミアムレジデンス武蔵浦和 | 2026 | 181戸 | - | - |
| 根岸壱番館 | 1995 | 12戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| 根岸ハイツ1号棟 | 1973 | 131戸 | 38.3万 | 2,495万 |
| 根岸ハイツ２号棟 | 1974 | 121戸 | 38.3万 | 2,498万 |
| 浦和パイオランドマンション | 1974 | 40戸 | 30.7万 | 1,380万 |
| 日商岩井南浦和マンション | 1982 | 77戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| リュミエ武蔵浦和 | 1989 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 81.1万 | 83.4万 |
| 2LDK | 76.7万 | 85.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 83.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 85.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 83.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 85.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,770万 | 76.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。