プレシス浦和
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目10-17 | 築8年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の81.4万/㎡から2025年は89万/㎡へ、4年間で9.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均5,507万円です。3SLDKが最も高く平均6,776万円、2LDKは平均3,983万円です。
2LDK
3,983万
7件
3LDK
5,507万
12件
3SLDK
6,776万
3件
4LDK
6,314万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,983万 | 3,472万 | 5,185万 |
| 3LDK | 12件 | 5,507万 | 4,610万 | 6,817万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,776万 | 6,469万 | 7,021万 |
| 4LDK | 3件 | 6,314万 | 5,767万 | 6,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（79.7万円）と比べて5.2万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
13件
79.7万/㎡
4-7階
12件
84.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 50.45m² ～ 75.37m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩15分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立大谷場小学校
中学校
さいたま市立大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス浦和 | 2018 | 43戸 | 89.0万 | 4,490万 |
| ローヤルシティ浦和前地第２ | 2002 | 50戸 | 63.7万 | 3,680万 |
| グランシエロ浦和ヒルプレイス | 2005 | 53戸 | 49.3万 | 3,380万 |
| プラウドシティ浦和グランドコート | 2013 | 68戸 | 94.7万 | 7,780万 |
| プラウドシティ浦和 | 2013 | 493戸 | 94.7万 | 7,780万 |
| プラウドシティ浦和ガーデンコートウエスト | 2013 | 132戸 | 102.6万 | 8,780万 |
| プラウドシティ浦和ガーデンコートセンター | 2013 | 96戸 | 75.9万 | 5,580万 |
| プラウドシティ浦和ガーデンコートサウス | 2013 | 70戸 | 89.1万 | 6,580万 |
| ライオンズ浦和グレイシアヒル | 2009 | 68戸 | 77.1万 | 5,690万 |
| 南浦和パークプラザ | 2002 | 15戸 | - | - |
| サーパス浦和第２ | 2002 | 53戸 | 58.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.8万 | - | 74.1万 | 82.9万 | 89.0万 |
| 3LDK | 81.3万 | 80.8万 | 80.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | 88.4万 | 96.6万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 82.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 71.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 75.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,900万 | 79.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,850万 | 90.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,740万 | 81.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 83.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 81.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。