南浦和セントラルハイツ
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目41-7 | 築55年 | 8戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19万/㎡から2021年は21.2万/㎡へ、5年間で11.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では42.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,667〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・6件）で、平均1,055万円です。2DKが最も高く平均1,055万円、1LDKは平均814万円です。
1LDK
814万
3件
2DK
1,055万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 814万 | 729万 | 926万 |
| 2DK | 6件 | 1,055万 | 639万 | 1,777万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目41-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年11月（築55年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立大谷場東小学校
中学校
さいたま市立大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南浦和セントラルハイツ | 1971 | 8戸 | 18.7万 | 630万 |
| 大東ビル | 1988 | - | - | - |
| ステイツ南浦和 | 1996 | 47戸 | 67.9万 | 3,790万 |
| パークホームズ南浦和ステーションコンフォート | 2009 | 31戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| セントレー南浦和 | 1996 | 25戸 | 64.0万 | 3,999万 |
| シャトレー南浦和 | 1990 | 24戸 | - | - |
| パークサイドハウス | 1990 | 21戸 | 47.7万 | 2,980万 |
| シティインデックス南浦和 | 2016 | 33戸 | 97.3万 | 3,980万 |
| 第５セントラルハイツ | 1976 | - | - | - |
| 南浦和マンション | 1975 | 21戸 | 24.9万 | 980万 |
| ロイヤルコーポ | 1975 | 12戸 | 24.4万 | 760万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 17.8万 | - | - | - | 21.2万 |
| 2DK | 19.0万 | - | 20.2万 | 36.8万 | 21.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 630万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 23.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 720万 | 21.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 720万 | 21.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 44.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 680万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 600万 | 17.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 640万 | 19.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額68,750円。2LDKなら月額64,000円が相場です。
2DK
60,000〜78,000円
68,750円
2LDK
63,000〜65,000円
64,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。