パークシティさいたま北コートレジデンス
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916-5 | 築17年 | 184戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.8万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、11年間で40.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の173,333円から2022年には161,250円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均4,906万円です。4LDKが最も高く平均6,119万円、3LDKは平均4,906万円です。
3LDK
4,906万
31件
4LDK
6,119万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 4,906万 | 4,191万 | 5,949万 |
| 4LDK | 10件 | 6,119万 | 4,958万 | 7,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（47.9万円）と比べて3.7万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
18件
47.9万/㎡
4-7階
19件
50.8万/㎡
8階以上
5件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 184戸 |
| 専有面積 | 76.04m² ～ 105.25m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
日進駅
JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線
🚉
徒歩12分
宮原駅
JR高崎線
🚉
徒歩13分
加茂宮駅
ニューシャトル
学区情報
小学校
つばさ小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティさいたま北コートレジデンス | 2009 | 184戸 | 64.7万 | 5,690万 |
| サンクタス大宮宮原 | 2011 | - | - | - |
| グランフェスタ宮原フィオーレ | 2003 | 111戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| パークシティさいたま北ブライトレジデンス | 2009 | - | - | - |
| 第２５大宮ハイツ | 1982 | 15戸 | - | - |
| パークシティさいたま北ガーデンレジデンス | 2009 | - | - | - |
| ファインプレイス宮原 | 2004 | 41戸 | 54.0万 | 3,580万 |
| パークシティさいたま北アークレジデンス | 2009 | - | - | - |
| プラウド宮原ガーデニア | 2007 | - | - | - |
| コスモ大宮ステーションステージ | 1998 | 30戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| コスモ大宮宮原 | 1988 | 35戸 | 38.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 50.1万 | 50.2万 | - | 52.9万 | - | - | 56.6万 | 64.7万 |
| 3LDK | 48.0万 | 47.5万 | 44.6万 | - | 58.2万 | 62.9万 | 57.1万 | 67.0万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,690万 | 64.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 57.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,580万 | 53.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 52.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 52.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 49.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 51.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 53.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 44.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 39.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,390万 | 48.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 52.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額170,556円。4LDKなら月額170,556円が相場です。
3LDK
165,000〜180,000円
170,000円
4LDK
150,000〜195,000円
170,556円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。