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イニシア大宮宮原

埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目102-1、175-1 | 築18年 | 105戸

推定相場
イニシア大宮宮原
最新データ
2025年9月
売買123件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（42.9万円）を34.1%上回って、さいたま市北区全体の平均（37.4万円）を53.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.9万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、15年間で54.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
2018201920202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の142,333円から2025年には158,333円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・78件）で、平均4,596万円です。4LDKが最も高く平均5,800万円、3LDKは平均4,596万円です。
2SLDK
14件
4,809万
2LDK
2件
5,145万
3LDK
78件
4,596万
3SLDK
6件
4,609万
4LDK
23件
5,800万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 14件 4,809万 3,884万 5,346万
2LDK 2件 5,145万 5,085万 5,205万
3LDK 78件 4,596万 3,284万 5,580万
3SLDK 6件 4,609万 4,346万 5,010万
4LDK 23件 5,800万 4,884万 7,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.5万円で、1-5階（44.4万円）と比べて4.1万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
44.4万/㎡
38件
6-10階
47.5万/㎡
41件
11-20階
48.5万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目102-1、175-1
築年月2008年11月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数105戸
専有面積70.08m² ～ 95.42m²
分譲会社コスモスイニシア 東建住開発
施工会社前田建設工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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加茂宮駅
ニューシャトル
徒歩5分
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土呂駅
宇都宮線
徒歩16分
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宮原駅
JR高崎線
徒歩17分

学区情報

小学校
さいたま市立大砂土小学校
中学校
さいたま市立植竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア大宮宮原 2008 105戸 57.5万 5,380万
イニシア大宮宮原ディーセントリッジ 2008 58戸 54.5万 4,280万
イニシア大宮宮原コンフォートリッジ 2008 44戸 59.8万 5,380万
リビオ大宮宮原 2020 144戸 62.7万 3,980万
ガーデンアクシス 2003 381戸 68.4万 6,880万
グランディール大宮 1996 56戸 53.0万 3,780万
エクレール大宮宮原 1997 49戸 49.5万 3,480万
イニシア大宮宮原サザンフォート 2011 167戸 57.5万 5,380万
コスモ大宮加茂宮 1995 42戸 50.8万 3,290万
コスモ大宮シティフォルム 2002 33戸 51.3万 3,880万
ルネサンスグラン大宮宮原 2006 58戸 52.0万 3,290万

売買データ分析（123件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
97件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 39.6万 43.5万 - 47.8万 53.8万 - 65.9万 59.7万
3LDK 47.0万 48.0万 48.2万 48.6万 50.2万 50.1万 54.8万 57.7万
2SLDK 39.9万 45.2万 45.6万 - 42.9万 - - -
3SLDK - 47.1万 43.1万 42.0万 - - - -
全 123 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,780万 61.83万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.53万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.48万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.07万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,380万 59.77万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,380万 57.55万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 5,580万 59.69万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.52万/㎡
2024年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,180万 68.66万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.07万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,680万 63.1万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.92万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.38万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,990万 46.66万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,700万 47.39万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,300万 47.1万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.65万/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,590万 49.1万/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,330万 55.86万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.42万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,180万 46.44万/㎡
2022年1月 1〜3階 2SLDK 85㎡〜 3,650万 42.94万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,380万 56.39万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,890万 49.56万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.76万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.91万/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,380万 47.82万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,700万 48.14万/㎡
2021年1月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,780万 42万/㎡
2020年9月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 3,980万 46.82万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.14万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.17万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.19万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.19万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.14万/㎡
2020年11月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 3,780万 44.47万/㎡
2020年10月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,880万 43.11万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.15万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.05万/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,590万 51.23万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,698万 43.5万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.52万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,740万 51.1万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.45万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.06万/㎡
2019年2月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 3,680万 47.14万/㎡
2019年1月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 3,880万 45.65万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.45万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,590万 51.23万/㎡
2019年12月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 3,800万 44.71万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額135,917円。
3LDK
135,917円
119,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 175,000円 1,944円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,037円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,137円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,738円/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,043円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,765円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,629円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,626円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,626円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,795円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,023円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,109円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。