ローヤルシティ大宮東
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目38-5 | 築30年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020122014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の27.3万/㎡から2025年は60.8万/㎡へ、15年間で122.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では66.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,265万円です。4LDKが最も高く平均3,762万円、3LDKは平均3,265万円です。
3LDK
3,265万
16件
4LDK
3,762万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,265万 | 2,072万 | 4,800万 |
| 4LDK | 5件 | 3,762万 | 2,998万 | 4,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（31.7万円）と比べて9.6万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
31.7万/㎡
4-7階
10件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目38-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 58.97m² ～ 90.83m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | ローヤル管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
土呂駅
宇都宮線
学区情報
小学校
大砂土小学校
中学校
植竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ大宮東 | 1996 | 60戸 | 60.8万 | 4,800万 |
| レーベン大宮土呂DELIGHTMARKS | 2019 | 52戸 | 80.5万 | 6,180万 |
| メゾン・ド・ミラベル | 1988 | 37戸 | 31.1万 | 500万 |
| プレシス大宮土呂サウステラス | 2021 | 30戸 | 65.9万 | 4,490万 |
| セルテシティオ大宮土呂 | 2001 | 31戸 | 51.7万 | 4,280万 |
| フォルスコート大宮土呂 | 2000 | 49戸 | 55.8万 | 4,480万 |
| レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス | 2011 | 48戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| 大宮公園ハイツ | 1974 | 15戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| パールピア大宮土呂 | 1989 | 20戸 | 30.0万 | 500万 |
| レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂 | 2012 | 31戸 | 58.2万 | 4,380万 |
| オーベル大宮土呂プライムタワー | 2000 | 52戸 | 61.8万 | 4,990万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | - | 32.9万 | 37.3万 | 35.1万 | 36.5万 | 47.9万 | 60.8万 |
| 4LDK | - | 30.8万 | - | 33.1万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 60.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.15万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.44万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.11万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.25万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,720万 | 32.7万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.54万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.4万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。