ソフィアさいたま新都心シティコート

埼玉県さいたま市中央区本町西5丁目2-3 | 築22年 | 90戸

推定相場

ソフィアさいたま新都心シティコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2023年は56万/㎡へ、10年間で49.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

65.3〜98.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.109

代表面積 80.32㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 142件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・10件）で、平均5,804万円です。4LDKが最も高く平均5,804万円、2SLDKは平均4,104万円です。

2SLDK

3件

4,104万

3LDK

10件

4,784万

4LDK

10件

5,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,104万	3,936万	4,200万
3LDK	10件	4,784万	4,060万	5,374万
4LDK	10件	5,804万	5,110万	7,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.0万円で、1-5階（45.8万円）と比べて5.2万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

45.8万/㎡

13件

6-10階

51万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区本町西5丁目2-3
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	90戸
専有面積	80.02m² ～ 97.93m²
分譲会社	双日リアルネット
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北与野駅

JR埼京線

徒歩14分

🚉

さいたま新都心駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線

徒歩18分

学区情報

小学校

与野八幡小学校

中学校

与野西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィアさいたま新都心シティコート	2004	90戸	56.0万	4,480万
ソフィアさいたま新都心センターコート	2004	188戸	56.7万	4,800万
ソフィアさいたま新都心パークコート	2004	124戸	64.4万	6,480万
エクセレントシティさいたま新都心	2006	46戸	53.6万	4,380万
メゾンエクレーレ北与野	1991	18戸	42.3万	2,880万
与野リリエンハイム	1986	-	-	-
コスモ与野ガーデンシティ３番館	2000	38戸	41.8万	2,980万
コスモ与野ガーデンシティ	2000	199戸	41.8万	2,980万
ウィンベルコーラス北与野	1994	-	-	-
コスモ与野ガーデンシティ２番館	2000	73戸	37.3万	3,280万
ヴィラ本町東	1987	28戸	-	-

さいたま市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,966円	472
1DK/1LDK	10.2万円	2,373円	295
2K/2DK	7.2万円	1,767円	111
2LDK	12.7万円	2,201円	192
3LDK+	13.8万円	1,896円	176

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	37.5万	43.3万	50.9万	-	-	53.3万	56.6万	56.0万
4LDK	-	47.6万	45.3万	46.8万	48.8万	54.9万	56.0万	-
2SLDK	-	-	-	42.4万	42.2万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.99万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.74万/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,480万	55.96万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.49万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.07万/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,780万	48.82万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.29万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,780万	48.82万/㎡
2020年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,780万	48.82万/㎡
2020年1月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,380万	42.24万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,500万	43.74万/㎡
2019年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,580万	46.77万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,280万	40.99万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,998万	49.78万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.05万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,360万	45.33万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,380万	45.54万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,580万	47.62万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.33万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,780万	49.7万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.11万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,950万	36.87万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,090万	38.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。