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シティマークタワー21

埼玉県さいたま市中央区下落合1711 | 築24年 | 130戸

推定相場
シティマークタワー21
最新データ
2023年7月
売買40件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（67.5万円）を6.1%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）を34.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20092012201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.9万/㎡から2023年は71.1万/㎡へ、14年間で45.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
2013201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜140,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・29件）で、平均5,556万円です。4LDKが最も高く平均7,670万円、2LDKは平均4,123万円です。
2LDK
4件
4,123万
3LDK
29件
5,556万
4LDK
6件
7,670万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,123万 3,576万 4,680万
3LDK 29件 5,556万 4,260万 8,760万
4LDK 6件 7,670万 5,040万 14,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（51.5万円）と比べて1.0万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
51.5万/㎡
14件
6-10階
50.3万/㎡
3件
11-20階
52.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区下落合1711
築年月2002年11月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付21階建
総戸数130戸
専有面積59.61m² ～ 124.96m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社熊谷組 淺沼組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
与野駅
JR京浜東北線
徒歩3分
🚉
与野本町駅
JR埼京線
徒歩12分

学区情報

小学校
下落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティマークタワー21 2002 130戸 71.6万 5,590万
スカイレジデンシャルタワーズノースウィング 2003 96戸 79.5万 5,980万
ローヤルシティ与野 2000 43戸 61.9万 4,180万
プラウド与野 2014 73戸 98.6万 7,280万
コスモ与野シティフォルム 1996 47戸 54.5万 3,480万
日神パレステージ与野中央 2005 29戸 89.1万 5,980万
ライフピア与野ステーションサイド 2000 34戸 75.7万 4,198万
アイディーコート与野ステーションゲート 2011 34戸 69.0万 4,080万
グランデュオ南街区 1996 116戸 63.4万 4,780万
シティインデックス与野駅前 2019 27戸 93.3万 3,080万
ゼクスパーク与野ブランシェール 2001 34戸 55.5万 4,490万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222023
3LDK 47.2万 53.6万 56.1万 47.7万 50.9万 53.2万 63.8万 71.1万
2LDK - - - - 54.5万 58.4万 - -
4LDK - 48.9万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 5,590万 71.58万/㎡
2023年2月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 6,180万 70.66万/㎡
2022年6月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,790万 63.76万/㎡
2021年7月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.38万/㎡
2021年4月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.9万/㎡
2021年3月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.9万/㎡
2021年1月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.81万/㎡
2019年8月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,550万 49.89万/㎡
2019年6月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.31万/㎡
2019年5月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.03万/㎡
2019年4月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.72万/㎡
2019年3月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.08万/㎡
2019年2月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.96万/㎡
2019年1月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 4,580万 52.36万/㎡
2018年8月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.16万/㎡
2018年5月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.16万/㎡
2018年5月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.61万/㎡
2018年2月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.61万/㎡
2018年12月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.12万/㎡
2017年7月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.09万/㎡
2017年6月 11〜15階 3SLDK 75㎡〜 3,880万 50.83万/㎡
2017年2月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.93万/㎡
2017年2月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.14万/㎡
2016年4月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.5万/㎡
2016年2月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.5万/㎡
2016年2月 1〜5階 4LDK 85㎡〜 4,280万 48.94万/㎡
2016年11月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.72万/㎡
2015年6月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.59万/㎡
2015年3月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.51万/㎡
2015年2月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.51万/㎡
2014年9月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 3,000万 50.33万/㎡
2014年6月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 4,230万 48.37万/㎡
2014年4月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 4,490万 51.34万/㎡
2014年12月 6〜10階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.51万/㎡
2012年5月 1〜5階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.79万/㎡
2012年5月 1〜5階 4LDK 85㎡〜 3,650万 41.73万/㎡
2011年4月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.98万/㎡
2010年9月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.38万/㎡
2010年10月 21〜21階 4LDK 120㎡〜 7,480万 59.86万/㎡
2009年8月 11〜15階 4LDK 85㎡〜 4,280万 48.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額136,969円。4LDKなら月額186,500円が相場です。
2LDK
136,969円
119,200〜160,000円
3SLDK
143,400円
140,900〜145,900円
3LDK
174,800円
152,000〜200,000円
4LDK
186,500円
185,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 6〜10階 3SLDK 75㎡〜 140,900円 1,846円/㎡
2022年9月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 129,200円 2,378円/㎡
2022年8月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,683円/㎡
2022年7月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,620円/㎡
2022年3月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,364円/㎡
2022年11月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,358円/㎡
2022年11月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,489円/㎡
2022年10月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,374円/㎡
2019年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 152,000円 1,982円/㎡
2018年9月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,485円/㎡
2018年9月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,264円/㎡
2018年6月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,374円/㎡
2018年4月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 129,200円 2,378円/㎡
2018年1月 11〜15階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,217円/㎡
2018年12月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 152,000円 1,935円/㎡
2016年9月 1〜5階 4LDK 85㎡〜 185,000円 2,115円/㎡
2016年8月 1〜5階 2LDK 50㎡〜 119,200円 2,194円/㎡
2016年8月 6〜10階 3SLDK 75㎡〜 145,900円 1,911円/㎡
2016年7月 1〜5階 4LDK 85㎡〜 188,000円 2,149円/㎡
2014年5月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,368円/㎡
2014年2月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,264円/㎡
2013年10月 1〜5階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。