大字上広谷の一戸建て相場
埼玉県鶴ケ島市大字上広谷 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,763。軽量鉄骨造（1,971）との差は547%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,763
鉄骨造
4件
3,783
木造
125件
3,204
軽量鉄骨造
5件
1,971
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
2,143
80〜100㎡
41件
2,586
100〜120㎡
45件
3,358
120〜150㎡
3件
2,850
150㎡以上
18件
8,241
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
93件
3,069
6〜8m
35件
4,924
8m以上
13件
4,405
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲24.7%
平均価格
2,809
取引実績
144件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
20万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
6件
３ＬＤＫ
2,233
3件
２ＬＤＫ
700
2件
５ＬＤＫ
3,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
３ＤＫ
1,420
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
18.6
2025年第4四半期
11,000円
185㎡〜
59.5
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2025年第3四半期
16,000円
450㎡〜
35.6
2025年第2四半期
9,000円
550㎡〜
16.4
2025年第1四半期
1,900円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2025年第1四半期
4,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2024年第4四半期
2,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の一戸建てマップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
大字上広谷は鶴ケ島市内15地区中2位（上位87%）。
単価18.8。
1つ上の富士見とは4%の差。
大字上広谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市大字上広谷字北精進６２番５６ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鶴ケ島 570m |
| 鶴ケ島市大字上広谷字本村前２８６番２１８ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）