北新宿の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市北新宿 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県鴻巣市北新宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約74件、前年比+36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,720万円。木造（3,303万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,720万
鉄骨造
3件
4,207万
木造
46件
3,303万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,851万
100〜120㎡
42件
3,330万
120〜150㎡
15件
4,445万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,788万
6〜8m
41件
3,756万
8m以上
20件
4,509万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲36.3%
平均価格
3,320万円
取引実績
74件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
15万
22万
'08'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
180㎡〜
35.6万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
125㎡〜
16.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
北新宿は鴻巣市内28地区中6位（上位79%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の滝馬室とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）