天神の一戸建て相場

Name: 天神の一戸建て相場データ（鴻巣市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県鴻巣市天神 | 89件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県鴻巣市天神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約89件、前年比-16.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天神の一戸建て

77件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,250万円

うち土地分

3,760万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,329万円。木造（2,686万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,329万

3件

鉄骨造

3,919万

3件

木造

2,686万

74件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,027万

19件

100〜120㎡

2,935万

56件

150㎡以上

5,988万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,786万

38件

6〜8m

3,553万

20件

8m以上

3,050万

11件

天神 17.7万/㎡鴻巣市内 3位/28地区

平均㎡単価

17.7万/㎡

前年比 ▼16.0%

平均価格

2,822万円

取引実績

89件

平均面積

184㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

6万

16万

'08'11'14'18'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,376万円

9件

３ＬＤＫ

2,680万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,330万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

2件

３Ｋ

570万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 26.0万/㎡

2026年第1四半期 880万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 8.0万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 22.0万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 15.5万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 24.7万/㎡

2026年第1四半期 720万円 265㎡〜・３ＬＤＫ 2.7万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鴻巣市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	119,192	-
2017	119,029	-
2019	118,395	+170
2021	117,660	+349
2023	117,582	+410
2024	117,564	+483

所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%

鴻巣市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鴻巣市の一戸建てマップ

鴻巣市内のエリアランキング

天神は鴻巣市内28地区中3位（上位89%）。単価17.7万/㎡。 1つ上の本町とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 小松

18.0万

+2%

2 本町

17.8万

+1%

3 天神 ◀

17.7万

―

4 氷川町

17.5万

-1%

5 滝馬室

17.1万

-3%

6 北新宿

16.9万

-5%

7 大間

16.8万

-5%

8 筑波

15.0万

-15%

9 宮地

14.4万

-18%

10 南

14.3万

-19%

中価格帯（11〜20位）

11 人形

14.2万

-20%

20 箕田

12.2万

-31%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 生出塚

12.1万

-32%

28 屈巣

6.8万

-61%

他 6 地区

最寄り駅の相場

天神周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鴻巣市天神５丁目５５番１	8.1万/㎡	+1.0%	住宅	鴻巣 1300m
鴻巣市天神１丁目１４５番外	5.9万/㎡	-0.5%	店舗,倉庫	鴻巣 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

天神の他の不動産相場

🏞️ 土地

天神の土地相場 →