蒲生愛宕町のマンション相場
埼玉県越谷市蒲生愛宕町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県越谷市蒲生愛宕町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約31件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.0万円に対し、築30年は22.1万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
44.0万/㎡
築15年
10件
34.5万/㎡
築20年
6件
33.4万/㎡
築25年
4件
35.3万/㎡
築30年
9件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は3,004万円。
３ＬＤＫ
23件
2,000万円
２ＬＤＫ
4件
2,023万円
４ＬＤＫ
4件
3,004万円
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
1,714万円
取引実績
31件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,595万円
23件
２ＬＤＫ
1,785万円
4件
４ＬＤＫ
2,325万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蒲生愛宕町のマンション一覧（2棟）
市場環境（越谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+374人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,565 | - |
| 2017 | 340,862 | - |
| 2019 | 344,528 | +1,996 |
| 2021 | 345,047 | +619 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
| 2024 | 342,327 | +661 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市のマンションマップ
越谷市内のエリアランキング
蒲生愛宕町は越谷市内29地区中18位（上位38%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の北越谷とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）