エフローレ越谷

埼玉県越谷市赤山本町9-2 | 築21年 | 12戸

推定相場

エフローレ越谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の43.7万/㎡から2024年は47.9万/㎡へ、6年間で9.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2025年には95,000円へ、38.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・17件）で、平均3,936万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,936万円、1LDKは平均2,297万円です。

３ＬＤＫ

17件

3,936万

２ＬＤＫ

12件

3,838万

１ＬＤＫ

2件

3,489万

1LDK

8件

2,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	17件	3,936万	2,091万	5,063万
２ＬＤＫ	12件	3,838万	3,074万	4,656万
１ＬＤＫ	2件	3,489万	3,095万	3,883万
1LDK	8件	2,297万	1,560万	2,918万

物件概要

所在地	埼玉県越谷市赤山本町9-2
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	41.46m² ～ 82.77m²
分譲会社	文化エステート
施工会社	埼玉建興
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

学区情報

小学校

越谷市立越ヶ谷小学校

中学校

越谷市立富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エフローレ越谷	2005	12戸	45.6万	1,890万
レクセル越谷	2007	78戸	65.0万	5,500万
アンビシャスプラッツァ越谷	2005	27戸	48.4万	3,250万
アーベントハイム越谷	1999	46戸	46.4万	3,280万
ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ	2004	58戸	64.6万	3,880万
ライフピア越谷ストーリア	2012	35戸	53.9万	3,780万
芙蓉アクティス越谷	1999	50戸	50.6万	3,580万
Ｄ’クラディア越谷	2006	36戸	52.1万	3,790万
ベルメゾン越谷	1999	70戸	45.5万	3,950万
ルピアコート越谷	2022	47戸	86.8万	2,680万
ベルドゥムール越谷中央	1999	34戸	42.1万	2,680万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023	2024
1LDK	43.7万	46.9万	50.2万	47.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,890万	45.59万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	50.17万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	50.17万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,899万	45.81万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,990万	48万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,190万	52.83万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,260万	30.4万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,990万	48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の52%）で、平均月額137,214円。4LDKなら月額151,667円が相場です。

2SLDK

137,214円

125,000〜153,000円

3LDK

140,875円

135,000〜148,000円

4LDK

151,667円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

21件

15〜20万

5件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,291円/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	132,000円	2,010円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,983円/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	133,000円	2,011円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,912円/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,966円/㎡
2022年4月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,812円/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	145,000円	1,911円/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,966円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,068円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,068円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,068円/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,890円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,912円/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,890円/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,980円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,023円/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,980円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,955円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	145,000円	1,911円/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	145,000円	1,911円/㎡
2015年10月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,812円/㎡
2014年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	145,000円	1,911円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,984円/㎡
2014年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	153,000円	2,017円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	155,000円	1,873円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	153,000円	2,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。