コスモ越谷北
埼玉県越谷市袋山83-1 | 築34年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
29.3〜48.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,793万円です。3LDKが最も高く平均1,793万円、2LDKは平均1,181万円です。
1LDK
1,440万
4件
2LDK
1,181万
2件
3LDK
1,793万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,440万 | 1,192万 | 1,852万 |
| 2LDK | 2件 | 1,181万 | 880万 | 1,481万 |
| 3LDK | 9件 | 1,793万 | 1,278万 | 2,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（20.9万円）と比べて4.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
20.9万/㎡
4-7階
8件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市袋山83-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.15m² ～ 62.92m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大袋駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大袋東小学校
中学校
大袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ越谷北 | 1992 | 28戸 | 31.1万 | 1,890万 |
| エクセル越谷グランドステージ南棟 | 1999 | 41戸 | - | - |
| 朝日プラザ越谷第３ | 1989 | 79戸 | 12.9万 | 830万 |
| マイキャッスル越谷 | 1998 | 80戸 | 38.0万 | 2,280万 |
| サンリット大袋 | 1995 | 29戸 | 38.2万 | 2,390万 |
| クレアホームズ越谷大袋 | 2025 | 47戸 | - | - |
| アイディーコート越谷 | 2005 | 28戸 | 43.9万 | 2,880万 |
| レクセルプラッツァせんげん台 | 2001 | 139戸 | 29.8万 | 2,480万 |
| 越谷スカイハイツＢ | 1976 | 292戸 | 15.9万 | 980万 |
| ミオカステーロ北越谷 | 2007 | 109戸 | 36.5万 | 3,348万 |
| リストレジデンス越谷大袋 | 2018 | 121戸 | 49.3万 | 3,450万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | - | 29.6万 | 32.9万 | 32.9万 | 25.2万 | 31.1万 |
| 2LDK | - | 22.0万 | - | - | - | - | 16.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 21.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。