朝日プラザ越谷第３

埼玉県越谷市南荻島4242-6 | 築37年 | 79戸

推定相場

朝日プラザ越谷第３

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、12年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では49.4%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.3万円/㎡

レンジ

26.7〜40.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.858

代表面積 62.96㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・15件）で、平均1,266万円です。2LDKが最も高く平均1,622万円、2SLDKは平均1,080万円です。

ー

3件

1,248万

2LDK

8件

1,622万

2SLDK

15件

1,080万

3DK

3件

1,169万

3LDK

15件

1,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,248万	938万	1,431万
2LDK	8件	1,622万	1,359万	1,854万
2SLDK	15件	1,080万	809万	1,854万
3DK	3件	1,169万	855万	1,436万
3LDK	15件	1,266万	768万	2,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（14.6万円）と比べて3.7万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.6万/㎡

26件

4-7階

18.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市南荻島4242-6
築年月	1989-03（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	79戸
専有面積	34.10m² ～ 73.91m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	不動建設
管理会社	日新管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

大袋駅

東武伊勢崎線

徒歩17分

学区情報

小学校

越谷市小学校・中学校学区

中学校

越谷市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ越谷第３	1989	79戸	12.9万	830万
コスモ越谷北	1992	28戸	31.1万	1,890万
エクセル越谷グランドステージ南棟	1999	41戸	-	-
マイキャッスル越谷	1998	80戸	38.0万	2,280万
サンリット大袋	1995	29戸	38.2万	2,390万
クレアホームズ越谷大袋	2025	47戸	-	-
エクセルせんげん台	1994	30戸	27.2万	2,199万
レクセルプラッツァせんげん台	2001	139戸	29.8万	2,480万
ミオカステーロ北越谷	2007	109戸	36.5万	3,348万
アイディーコート越谷	2005	28戸	43.9万	2,880万
越谷スカイハイツＢ	1976	292戸	15.9万	980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	13.2万	-	-	10.8万	-	25.4万	22.6万	-
2LDK	19.6万	-	-	-	-	-	24.4万	-
3DK	-	10.1万	-	-	21.4万	-	-	-
2SLDK	16.4万	17.1万	12.6万	13.7万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	830万	12.86万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.85万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.51万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.98万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.26万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.85万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.79万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.09万/㎡
2022年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,100万	19.09万/㎡
2022年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,298万	23.61万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	880万	13.98万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	780万	12.39万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	720万	10.81万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	930万	14.78万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	800万	12.71万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	790万	12.55万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	650万	9.62万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	980万	15.57万/㎡
2020年10月	中層	1SSLDK	65㎡〜	650万	9.62万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	30㎡〜	840万	24.64万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	650万	9.62万/㎡
2019年12月	低層	3DK	55㎡〜	580万	10.07万/㎡
2018年3月	中層	ー	55㎡〜	1,150万	19.43万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.98万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.08万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.28万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	650万	10.33万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,355万	20.99万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	840万	13.35万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	890万	14.14万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	950万	15.09万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	820万	13.03万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.08万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.08万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	830万	13.19万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	11.6万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.94万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,355万	20.99万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.08万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	700万	10.36万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	11.23万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.8万/㎡
2014年5月	中層	ー	60㎡〜	850万	13.17万/㎡
2014年2月	中層	ー	55㎡〜	580万	9.8万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	840万	13.35万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	760万	12.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,667円。

3LDK

71,667円

70,000〜75,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,110円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,112円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。