コスモ越谷北

埼玉県越谷市袋山83-1 | 築34年 | 28戸

推定相場

コスモ越谷北

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,785万円です。3LDKが最も高く平均1,785万円、2LDKは平均1,177万円です。

1LDK

4件

1,432万

2LDK

2件

1,177万

3LDK

9件

1,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,432万	1,186万	1,843万
2LDK	2件	1,177万	880万	1,473万
3LDK	9件	1,785万	1,271万	2,226万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（20.9万円）と比べて4.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.9万/㎡

7件

4-7階

25.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市袋山83-1
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	54.15m² ～ 62.92m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

大袋駅

東武伊勢崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

大袋東小学校

中学校

大袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ越谷北	1992	28戸	31.1万	1,890万
エクセル越谷グランドステージ南棟	1999	41戸	-	-
朝日プラザ越谷第３	1989	79戸	12.9万	830万
マイキャッスル越谷	1998	80戸	38.0万	2,280万
サンリット大袋	1995	29戸	38.2万	2,390万
クレアホームズ越谷大袋	2025	47戸	-	-
アイディーコート越谷	2005	28戸	43.9万	2,880万
レクセルプラッツァせんげん台	2001	139戸	29.8万	2,480万
越谷スカイハイツＢ	1976	292戸	15.9万	980万
ミオカステーロ北越谷	2007	109戸	36.5万	3,348万
リストレジデンス越谷大袋	2018	121戸	49.3万	3,450万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.7万	-	29.6万	32.9万	32.9万	25.2万	31.1万
2LDK	-	22.0万	-	-	-	-	16.3万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.11万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	16.26万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.36万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.01万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.9万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.9万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.6万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,798万	29.6万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	21.98万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.65万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	50㎡〜	830万	15.33万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.65万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	50㎡〜	840万	15.52万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	50㎡〜	1,290万	23.83万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	50㎡〜	1,050万	19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。