朝日パリオ越谷南１ウエストサイド

埼玉県越谷市蒲生3835-1 | 築30年 | 78戸

推定相場

朝日パリオ越谷南１ウエストサイド

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.9万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、10年間で43.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.5万円/㎡

レンジ

37.0〜50.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164

代表面積 67.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・35件）で、平均2,608万円です。3LDKが最も高く平均2,608万円、2SLDKは平均2,606万円です。

2SLDK

3件

2,606万

3LDK

35件

2,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,606万	2,439万	2,839万
3LDK	35件	2,608万	1,709万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（33.9万円）と比べて3.5万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

33.9万/㎡

22件

4-7階

35.3万/㎡

10件

8階以上

37.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市蒲生3835-1
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	78戸
専有面積	61.90m² ～ 69.94m²
分譲会社	朝日ロイヤル
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲生駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

越谷市立大間野小学校

中学校

越谷市立武蔵野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日パリオ越谷南１ウエストサイド	1996	78戸	38.5万	2,690万
朝日パリオ越谷南２センターブロック	1996	40戸	27.7万	1,780万
朝日パリオ越谷南	1996	214戸	30.8万	2,080万
朝日パリオ越谷南３リバーフロント	1996	70戸	37.2万	2,390万
ライフピア山王	1977	20戸	16.1万	770万
ローヤルシティ蒲生第２	2002	29戸	54.9万	3,699万
リバーコープ蒲生	2002	9戸	20.2万	1,280万
ソフィア草加新田	1995	106戸	29.6万	1,980万
レクセルグランデ蒲生	2007	57戸	62.4万	4,380万
サンフォーレ越谷南	1996	38戸	36.9万	2,500万
蒲生ビューハイツ	1981	100戸	36.5万	2,390万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.9万	24.7万	26.2万	33.2万	39.6万	37.6万	36.9万	38.5万
2SLDK	-	-	-	-	38.1万	35.9万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	38.47万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.94万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,260万	33.41万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.7万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.18万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.66万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.93万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.18万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.8万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.61万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.61万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.09万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.09万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.05万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.05万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.18万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.66万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,260万	33.41万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,260万	33.41万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.7万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.61万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.61万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.14万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.05万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.61万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.82万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.66万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.31万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.69万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.69万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.35万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.69万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,890万	27.94万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,960万	28.97万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.4万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.92万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.89万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。