リバーコープ蒲生
埼玉県越谷市蒲生1丁目2-31 | 築24年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20112012202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の21.1万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、13年間で15.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
34.8〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 63.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,701万円です。3LDKが最も高く平均1,701万円、2SLDKは平均1,619万円です。
2SLDK
1,619万
2件
3LDK
1,701万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,619万 | 1,380万 | 1,857万 |
| 3LDK | 8件 | 1,701万 | 1,227万 | 2,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-2階（20.5万円）と比べて3.7万円（+18.0%）高くなっています。
1-2階
5件
20.5万/㎡
3階以上
5件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生1丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 51.22m² ～ 67.40m² |
| 分譲会社 | リベレステ |
| 施工会社 | リベレステ |
| 管理会社 | 辰栄興発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
蒲生駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩14分
新田駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線
学区情報
小学校
越谷市立蒲生第二小学校
中学校
越谷市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーコープ蒲生 | 2002 | 9戸 | 20.2万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション新田第２ | 1990 | 26戸 | 29.2万 | 1,840万 |
| マリオン草加 | 1988 | 39戸 | 19.9万 | 390万 |
| 朝日パリオ越谷南２センターブロック | 1996 | 40戸 | 27.7万 | 1,780万 |
| 朝日パリオ越谷南３リバーフロント | 1996 | 70戸 | 37.2万 | 2,390万 |
| 朝日パリオ越谷南 | 1996 | 214戸 | 30.8万 | 2,080万 |
| ルピアコート越谷蒲生ブライトヴィラ | 2023 | 48戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| ライフピア越谷南 | 1995 | 40戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| オーベル越谷南 | 1995 | 95戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| ライフピア蒲生本町 | 1980 | 12戸 | 21.7万 | 980万 |
| 朝日パリオ越谷南１ウエストサイド | 1996 | 78戸 | 38.5万 | 2,690万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 18.8万 | - | - | 24.2万 |
| 2SLDK | - | - | 22.3万 | 19.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.68万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.21万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.67万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.95万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.29万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.26万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.79万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.79万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。