朝日プラザ越谷第2
埼玉県越谷市蒲生寿町18-43 | 築40年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2025年は42万/㎡へ、11年間で117.0%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には79,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
39.8〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.419
補正係数 ×1.419
代表面積 51.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,101万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,101万 | 1,834万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、4-7階（33.9万円）と比べて5.0万円（+14.7%）高くなっています。
4-7階
4件
33.9万/㎡
8階以上
6件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生寿町18-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 51.57m² ～ 60.95m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
蒲生駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩14分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
蒲生第二小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ越谷第2 | 1986 | 45戸 | 44.1万 | 2,280万 |
| オーベル越谷蒲生壱番館 | 1999 | 50戸 | 45.4万 | 3,350万 |
| リビオ越谷蒲生ザフロント | 2019 | 43戸 | 60.9万 | 4,380万 |
| レクセルグランデ蒲生 | 2007 | 57戸 | 62.4万 | 4,380万 |
| 蒲生ビューハイツ | 1981 | 100戸 | 36.5万 | 2,390万 |
| トーア蒲生マンション | 1981 | 28戸 | 28.2万 | 1,595万 |
| 蒲生ローヤルコーポ | 1987 | 38戸 | 35.4万 | 2,390万 |
| ダイアパレス蒲生 | 1980 | 20戸 | 29.1万 | 1,699万 |
| ラコント越谷蒲生 | 2023 | 36戸 | 86.1万 | 4,490万 |
| レーベンハイムステーションスイート | 2008 | 34戸 | 49.3万 | 3,480万 |
| オーベル越谷蒲生弐番館 | 1999 | 28戸 | 44.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 34.6万 | 36.3万 | 37.0万 | 41.6万 | 41.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 37.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 38.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | ー | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額74,000円。2LDKなら月額74,000円が相場です。
1LDK
72,000〜72,000円
72,000円
2LDK
70,000〜76,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。