ハイツ越谷
埼玉県越谷市瓦曽根2丁目7-57 | 築42年 | 101戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、13年間で78.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
27.8〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の45%・21件）で、平均2,124万円です。2LDKが最も高く平均2,490万円、2SLDKは平均1,977万円です。
1SLDK
2,141万
3件
2SLDK
1,977万
3件
2LDK
2,490万
3件
3LDK
2,335万
17件
3SLDK
2,124万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,141万 | 1,916万 | 2,458万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,977万 | 1,580万 | 2,526万 |
| 2LDK | 3件 | 2,490万 | 2,233万 | 2,837万 |
| 3LDK | 17件 | 2,335万 | 1,686万 | 2,881万 |
| 3SLDK | 21件 | 2,124万 | 1,337万 | 2,541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.1万円）と比べて1.5万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
27件
26.1万/㎡
4-7階
20件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市瓦曽根2丁目7-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 77.64m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
越谷駅
東武伊勢崎線
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徒歩13分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
西方小学校
中学校
大相模中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ越谷 | 1984 | 101戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| ローヤルシティ新越谷 | 2002 | 45戸 | 40.3万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション南越谷 | 1999 | 35戸 | 41.5万 | 2,698万 |
| ウィズ新越谷 | 2002 | 66戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| 越谷シティハウス４号棟 | 1977 | 162戸 | 14.9万 | 900万 |
| レクセルマンション新越谷第２ | 1998 | 52戸 | 41.3万 | 2,690万 |
| ステイツ新越谷 | 1995 | 62戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| グランドハイツ越谷 | 1995 | 48戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| ベルドゥムール越谷中央 | 1999 | 34戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| 越谷シティハウス１号棟 | 1977 | 162戸 | 16.4万 | 990万 |
| 越谷シティハウス | 1977 | 162戸 | 16.6万 | 950万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 22.9万 | - | - | 31.5万 | - | 33.5万 | 35.8万 |
| 3SLDK | - | 21.4万 | 17.0万 | - | 32.8万 | 31.9万 | 31.9万 | 31.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 34.2万 | 28.7万 | - | 22.7万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 35.4万 | 32.2万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.18万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.48万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
3LDK
85,000〜90,000円
87,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。