グランドハイツ越谷
埼玉県越谷市瓦曽根1丁目16-23 | 築31年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
29.4〜48.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・29件）で、平均3,651万円です。4LDKが最も高く平均4,023万円、2LDKは平均2,634万円です。
1SLDK
3,349万
2件
2SLDK
3,161万
15件
2LDK
2,634万
3件
3LDK
3,651万
29件
4LDK
4,023万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,349万 | 2,680万 | 4,018万 |
| 2SLDK | 15件 | 3,161万 | 2,451万 | 3,831万 |
| 2LDK | 3件 | 2,634万 | 2,543万 | 2,817万 |
| 3LDK | 29件 | 3,651万 | 2,988万 | 4,195万 |
| 4LDK | 3件 | 4,023万 | 3,442万 | 4,314万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
36.4万/㎡
4-7階
38件
35.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市瓦曽根1丁目16-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 88.24m² |
| 分譲会社 | 住興サンズ |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 住興サンズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
越谷駅
東武伊勢崎線
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徒歩13分
南越谷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
西方小学校
中学校
大相模中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ越谷 | 1995 | 48戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| ベルドゥムール越谷中央 | 1999 | 34戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| ローヤルシティ新越谷 | 2002 | 45戸 | 40.3万 | 3,580万 |
| ベルメゾン越谷 | 1999 | 70戸 | 45.5万 | 3,950万 |
| レクセルマンション新越谷第２ | 1998 | 52戸 | 41.3万 | 2,690万 |
| ハイツ越谷 | 1984 | 101戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| ザ・パークハウス越谷 | 2013 | 87戸 | 74.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション南越谷 | 1999 | 35戸 | 41.5万 | 2,698万 |
| アーベントハイム越谷 | 1999 | 46戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| レクセル越谷 | 2007 | 78戸 | 65.0万 | 5,500万 |
| エフローレ越谷 | 2005 | 12戸 | 45.6万 | 1,890万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 40.7万 |
| 3LDK | 35.5万 | 34.5万 | - | 45.0万 | 43.2万 | 48.6万 | 46.0万 | - |
| 2SLDK | - | 37.6万 | 34.0万 | - | - | 37.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 31.5万 | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,655万 | 43.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,655万 | 41.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,655万 | 41.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,655万 | 41.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 44.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.58万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
2SLDK
85,000〜90,000円
87,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。