オーベル北越谷ファーストステージ
埼玉県越谷市大沢4丁目14-25 | 築31年 | 79戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、10年間で17.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では61.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
29.4〜48.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 71.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均2,532万円です。3LDKが最も高く平均2,532万円、2LDKは平均2,212万円です。
2LDK
2,212万
7件
3LDK
2,532万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,212万 | 1,971万 | 2,464万 |
| 3LDK | 22件 | 2,532万 | 2,039万 | 3,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（27.1万円）と比べて1.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26件
27.1万/㎡
6-10階
4件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大沢4丁目14-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 63.37m² ～ 74.26m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大沢小学校
中学校
栄進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル北越谷ファーストステージ | 1995 | 79戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| オーベル北越谷 | 1995 | 192戸 | 29.9万 | 1,890万 |
| 越谷ファミールハイツ４号棟 | 1980 | 246戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| 越谷ファミールハイツ５号棟 | 1980 | 246戸 | 29.0万 | 2,190万 |
| 越谷ファミールハイツ | 1980 | 246戸 | 17.6万 | 1,350万 |
| 越谷ファミールハイツ２号棟 | 1980 | 246戸 | 20.5万 | 1,298万 |
| ライオンズマンション北越谷第３ | 1991 | 47戸 | 28.2万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション越谷大沢 | 1988 | 23戸 | 19.4万 | 1,680万 |
| ピュアネス越谷 | 1984 | 20戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| グランドムール北越谷 | 1993 | 56戸 | 39.4万 | 1,880万 |
| 富士マンション | 1976 | 30戸 | 13.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 25.1万 | 23.7万 | 27.6万 | 23.9万 | 19.9万 | 32.7万 | 32.1万 |
| 2LDK | - | 23.5万 | 21.9万 | 29.9万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 28.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。