越谷ファミールハイツ
埼玉県越谷市大沢4丁目15-1 | 築46年 | 246戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、12年間で12.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜72,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・69件）で、平均1,517万円です。4LDKが最も高く平均1,639万円、3DKは平均790万円です。
2LDK
1,252万
17件
3DK
790万
3件
3LDK
1,517万
69件
4LDK
1,639万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,252万 | 656万 | 2,161万 |
| 3DK | 3件 | 790万 | 650万 | 939万 |
| 3LDK | 69件 | 1,517万 | 652万 | 2,478万 |
| 4LDK | 8件 | 1,639万 | 1,035万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
1-3階
53件
18.4万/㎡
4-7階
45件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大沢4丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 246戸 |
| 専有面積 | 58.13m² ～ 78.74m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大沢小学校
中学校
栄進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷ファミールハイツ | 1980 | 246戸 | 17.6万 | 1,350万 |
| 越谷ファミールハイツ４号棟 | 1980 | 246戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| 越谷ファミールハイツ５号棟 | 1980 | 246戸 | 29.0万 | 2,190万 |
| 越谷ファミールハイツ２号棟 | 1980 | 246戸 | 20.5万 | 1,298万 |
| オーベル北越谷 | 1995 | 192戸 | 29.9万 | 1,890万 |
| オーベル北越谷ファーストステージ | 1995 | 79戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| ピュアネス越谷 | 1984 | 20戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション北越谷第３ | 1991 | 47戸 | 28.2万 | 1,500万 |
| グランドムール北越谷 | 1993 | 56戸 | 39.4万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション越谷大沢 | 1988 | 23戸 | 19.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション越谷北 | 1990 | 42戸 | 18.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（98件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
58件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 16.6万 | 20.0万 | 19.9万 | 18.9万 | 19.4万 | 18.0万 | 21.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 16.9万 | 12.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 12.9万 | 11.0万 | 13.4万 | - |
| 4LDK | - | 13.9万 | - | - | - | - | 14.3万 | - |
全 98 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.22万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 20.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 640万 | 11.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 640万 | 11.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13万/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額65,125円。4DKなら月額72,500円が相場です。
3LDK
55,000〜72,000円
65,125円
4DK
70,000〜75,000円
72,500円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 954円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 913円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 886円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 937円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。