サーパス北越谷
埼玉県越谷市大沢1丁目12-24 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2024年は28.2万/㎡へ、11年間で52.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
29.4〜48.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 66.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均1,946万円です。3LDKが最も高く平均2,161万円、2LDKは平均1,946万円です。
2LDK
1,946万
9件
3LDK
2,161万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,946万 | 1,534万 | 3,348万 |
| 3LDK | 6件 | 2,161万 | 1,537万 | 2,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（22.3万円）と比べて2.5万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
10件
22.3万/㎡
4-7階
5件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大沢1丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 59.94m² ～ 80.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大沢小学校
中学校
栄進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス北越谷 | 1991 | 39戸 | 26.7万 | 1,600万 |
| さくらマンション | 1979 | - | - | - |
| ライオンズマンション北越谷桜堤通り | 1995 | 42戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| 富士マンション | 1976 | 30戸 | 13.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション越谷 | 1992 | 63戸 | 32.3万 | 1,698万 |
| カーム北越谷 | 1996 | 63戸 | 50.2万 | 3,798万 |
| ドルチェ北越谷 | 1982 | 44戸 | 35.0万 | 2,199万 |
| ローヤルシティ北越谷駅前 | 2004 | 25戸 | 35.8万 | 1,980万 |
| 新栄マンション | 1971 | 17戸 | 14.0万 | 480万 |
| ライオンズマンション越谷大沢 | 1988 | 23戸 | 19.4万 | 1,680万 |
| オーベル北越谷 | 1995 | 192戸 | 29.9万 | 1,890万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.6万 | 24.1万 | - | 23.8万 | 26.7万 |
| 3LDK | 18.5万 | - | - | 26.2万 | 22.4万 | 29.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 26.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,210万 | 20.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.58万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 18.13万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.42万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。