ライフピア新越谷
埼玉県越谷市南越谷5丁目16-2 | 築17年 | 79戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.1万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、14年間で20.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
38.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 71.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均4,633万円です。3LDKが最も高く平均4,633万円、2LDKは平均3,935万円です。
2SLDK
4,433万
2件
2LDK
3,935万
4件
3LDK
4,633万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,433万 | 4,309万 | 4,556万 |
| 2LDK | 4件 | 3,935万 | 3,219万 | 4,369万 |
| 3LDK | 26件 | 4,633万 | 3,384万 | 6,071万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（45.6万円）と比べて7.6万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
19件
45.6万/㎡
4-7階
10件
44.9万/㎡
8階以上
3件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷5丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 55.05m² ～ 90.93m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 中央ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新越谷駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩10分
南越谷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
南越谷小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア新越谷 | 2009 | 79戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| 墨水南越谷マンション | 1974 | 114戸 | 27.3万 | 1,500万 |
| レクセルグランデ新越谷 | 2006 | 54戸 | 74.0万 | 6,990万 |
| ライフピア蒲生西 | 1980 | 43戸 | 30.7万 | 1,350万 |
| ルピアコート新越谷 | 2019 | 86戸 | 73.6万 | 4,680万 |
| ラコント越谷蒲生 | 2023 | 36戸 | 86.1万 | 4,490万 |
| スターハイツ蒲生 | 1981 | 29戸 | 22.9万 | 750万 |
| ユニーブル新越谷 | 1989 | 51戸 | 69.6万 | 4,999万 |
| ベルドゥムール越谷茜町 | 1995 | 24戸 | 13.9万 | 1,000万 |
| コーポ南越谷Ｄ棟 | 1981 | 56戸 | - | - |
| コーポ南越谷 | 1981 | 326戸 | 28.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 45.5万 | 44.9万 | 42.8万 | 55.2万 | 52.2万 | 49.2万 | 49.4万 |
| 2LDK | - | 41.0万 | 44.9万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 50.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 42.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。