アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目8 | 築10年 | 273戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.5万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、10年間で37.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の169,333円から2020年には160,667円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・61件）で、平均4,814万円です。4LDKが最も高く平均5,686万円、3SLDKは平均4,704万円です。
3LDK
4,814万
61件
3SLDK
4,704万
11件
3SSLDK
4,956万
4件
4LDK
5,686万
14件
4SLDK
5,166万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61件 | 4,814万 | 3,693万 | 6,857万 |
| 3SLDK | 11件 | 4,704万 | 3,905万 | 5,791万 |
| 3SSLDK | 4件 | 4,956万 | 4,309万 | 5,492万 |
| 4LDK | 14件 | 5,686万 | 5,014万 | 7,571万 |
| 4SLDK | 9件 | 5,166万 | 4,432万 | 6,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.5万円で、1-3階（58.0万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
48件
58万/㎡
4-7階
48件
57万/㎡
8階以上
3件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市レイクタウン8丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 273戸 |
| 専有面積 | 70.44m² ～ 85.44m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
越谷レイクタウン駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
越谷市立明正小学校
中学校
越谷市立光陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアステージグランアルト越谷レイクタウン | 2016 | 273戸 | 72.7万 | 5,198万 |
| アルファグランデ越谷レイクタウン | 2025 | 39戸 | 87.0万 | 5,950万 |
| ディグランフォート | 2008 | - | 37.1万 | 2,980万 |
| D’グラフォー | 2008 | 150戸 | 61.7万 | 4,499万 |
| D’グラフォートレイクタウン１棟 | 2008 | 170戸 | 65.1万 | 4,480万 |
| D’グラフォートレイクタウンA館 | 2008 | 66戸 | 57.2万 | 5,480万 |
| D’グラフォートレイクタウンB館 | 2008 | 104戸 | 63.1万 | 5,280万 |
| D’グラフォートレイクタウンE館 | 2009 | 500戸 | 70.4万 | 4,980万 |
| D’グラフォートレイクタウンG館 | 2009 | 54戸 | 61.1万 | 4,190万 |
| ブリリアレイクタウンパークサイド | 2012 | 158戸 | 73.5万 | 5,180万 |
| ガーデンハウス越谷レイクタウン | 2020 | 338戸 | 60.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（99件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.0万 | 49.8万 | 51.9万 | 61.9万 | 66.4万 | 67.1万 | 71.7万 | 70.6万 |
| 4LDK | - | - | 60.6万 | 59.6万 | 69.8万 | 75.0万 | 72.2万 | - |
| 3SLDK | 48.9万 | 48.3万 | 51.5万 | 63.0万 | - | 64.1万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 76.0万 | - | - | - |
全 99 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,198万 | 72.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 57.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,398万 | 75.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 76.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 61.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 72.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,198万 | 72.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 61.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,198万 | 72.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.69万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,920万 | 68.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,950万 | 69.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SSLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3SSLDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.67万/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額152,333円。4LDKなら月額169,667円が相場です。
3LDK
140,000〜173,000円
152,333円
3SLDK
160,000〜169,000円
164,500円
4LDK
162,000〜175,000円
169,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 162,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 172,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 173,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。