ガーデンハウス越谷レイクタウン

埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24-1 | 築6年 | 338戸

推定相場

ガーデンハウス越谷レイクタウン

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の63.2万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、4年間で0.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.8万円/㎡

レンジ

47.9〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.706

代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・33件）で、平均4,423万円です。4LDKが最も高く平均5,008万円、3SLDKは平均4,340万円です。

2LDK

3件

4,574万

3SLDK

13件

4,340万

3LDK

33件

4,423万

4LDK

2件

5,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,574万	4,102万	4,897万
3SLDK	13件	4,340万	3,815万	4,952万
3LDK	33件	4,423万	3,930万	4,980万
4LDK	2件	5,008万	4,534万	5,481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-2階（61.6万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

61.6万/㎡

30件

3階以上

62.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市レイクタウン7丁目24-1
築年月	2020年5月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	338戸
専有面積	64.05m² ～ 81.45m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

越谷レイクタウン駅

JR武蔵野線

徒歩10分

学区情報

小学校

川柳小学校

中学校

光陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハウス越谷レイクタウン	2020	338戸	60.5万	4,280万
アルファグランデ越谷レイクタウン	2025	39戸	87.0万	5,950万
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン	2016	273戸	72.7万	5,198万
朝日プラザガーデンシティ新越谷Ａ	1992	432戸	21.3万	1,680万
朝日プラザガーデンシティ新越谷Ｂ	1992	432戸	29.4万	1,790万
朝日プラザガーデンシティ新越谷Ｄ	1992	432戸	19.5万	990万
D’グラフォー	2008	150戸	61.7万	4,499万
D’グラフォートレイクタウン１棟	2008	170戸	65.1万	4,480万
D’グラフォートレイクタウンA館	2008	66戸	57.2万	5,480万
D’グラフォートレイクタウンB館	2008	104戸	63.1万	5,280万
D’グラフォートレイクタウンE館	2009	500戸	70.4万	4,980万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

50件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	63.5万	-	62.0万	61.4万
3LDK	63.5万	60.2万	60.6万	61.5万	64.9万
4LDK	-	64.5万	-	61.3万	-
2LDK	62.9万	62.9万	-	60.5万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,480万	63.28万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.46万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.87万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.11万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.69万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.28万/㎡
2025年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,320万	61.02万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,280万	60.46万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,499万	63.55万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.18万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.52万/㎡
2025年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,480万	63.28万/㎡
2025年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,180万	59.04万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.28万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.03万/㎡
2024年8月	低層	3SLDK	65㎡〜	4,380万	65.18万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.11万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.42万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.46万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.69万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.04万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	75㎡〜	4,730万	61.25万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,490万	63.42万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.46万/㎡
2024年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,380万	61.87万/㎡
2024年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.28万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.92万/㎡
2024年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,380万	61.87万/㎡
2024年11月	低層	3SLDK	65㎡〜	4,250万	63.25万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.33万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,360万	61.59万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.46万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.33万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,590万	64.84万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.6万/㎡
2023年4月	低層	4SLDK	75㎡〜	4,730万	61.25万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.87万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.46万/㎡
2022年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,490万	63.42万/㎡
2022年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,500万	63.56万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	75㎡〜	4,980万	64.49万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.04万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	70㎡〜	4,450万	62.86万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.63万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.63万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.28万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.87万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.01万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。