中央のマンション相場
埼玉県蕨市中央 | 471件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県蕨市中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.9万円（成約471件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.6万円に対し、築55年は36.4万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
105件
74.6万/㎡
築5年
55件
87.7万/㎡
築10年
50件
84.6万/㎡
築15年
49件
70.7万/㎡
築20年
22件
51.1万/㎡
築25年
33件
57.2万/㎡
築30年
35件
54.0万/㎡
築35年
56件
53.1万/㎡
築40年
35件
51.9万/㎡
築45年
13件
33.9万/㎡
築50年
11件
33.1万/㎡
築55年
2件
36.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（249件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,901万円。
３ＬＤＫ
249件
4,396万円
１ＤＫ
12件
2,192万円
１ＬＤＫ
37件
3,466万円
４ＬＤＫ
16件
3,876万円
２ＬＤＫ
107件
3,678万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,266万円
１Ｒ
8件
2,401万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,901万円
平均㎡単価
50.9万/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
3,001万円
取引実績
471件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2026年は㎡55.2万円へ、18年間で+65.6%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
64
築11-15年
65
築16-20年
46
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,345万円
249件
２ＬＤＫ
2,918万円
107件
１ＬＤＫ
2,753万円
37件
４ＬＤＫ
2,831万円
16件
２ＤＫ
1,444万円
14件
１ＤＫ
1,882万円
12件
１Ｒ
1,794万円
8件
１Ｋ
1,318万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,120万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
91.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
78.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
35㎡〜
・１Ｒ
82.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（50棟）
ルネ蕨
築40年
| 14階建
| 343戸
4,280万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買147件
レクセルガーデン蕨
築21年
| 地下1階付7階建
| 86戸
4,280万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買69件
アーバンキャッスル蕨
築18年
| 12階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買63件
コスモ蕨
築41年
| 12階建
| 150戸
4,298万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買58件
中央マンション
築61年
| 地下1階付11階建
| 65戸
1,880万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買39件
ネベル蕨中央
築8年
| 15階建
| 72戸
3,680万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買37件
グランリュエル蕨
築26年
| 11階建
| 39戸
4,500万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買35件
日神デュオステージ蕨
築16年
| 11階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション蕨中央第2
築27年
| 7階建
| 44戸
3,580万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買28件
レーベンハイム蕨クラファス
築20年
| 8階建
| 39戸
4,390万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買27件
キャニオンマンション蕨
築46年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ワコー蕨マンション
築46年
| 9階建
| 28戸
2,390万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド蕨
築8年
| 7階建
| 59戸
5,180万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買25件
センチュリー蕨
築3年
| 地下1階付8階建
| 80戸
4,680万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買19件
蕨スカイマンション
築39年
| 8階建
| 70戸
3,300万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買17件
コージーコート蕨
築7年
| 5階建
| 56戸
3,750万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買16件
サニーコート蕨第7
築19年
| 13階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買16件
蕨中央ビル
築55年
| 5階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買16件
グランコート蕨
築23年
| 10階建
| 26戸
3,499万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買14件
モナーク蕨中央
築22年
| 7階建
| 32戸
5,980万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買14件
蕨ハイリーハイツ
築45年
| 6階建
| 22戸
950万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ミヨシハイツ
築47年
| 5階建
| 16戸
1,180万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買11件
レーベンハイム蕨アクティス
築21年
| 12階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコート蕨
築36年
| 地下1階付4階建
| 9戸
750万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買7件
アーデル蕨市役所通り
築7年
| 9階建
| 24戸
4,880万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポわらび
築50年
| 7階建
| 15戸
1,499万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ゴールドハイツ蕨
築41年
| 地下1階付5階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ラフィスタ蕨中央ヴェルシード
築9年
| 9階建
1,650万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買4件
NEBEL蕨中央
築8年
| 15階建
| 71戸
2,780万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ジオ蕨中央
築2年
| 6階建
| 33戸
売買0件
シーダーツイン
築37年
| 7階建
| 32戸
売買0件
デュオセーヌさいたまサウス
築1年
| 8階建
| 112戸
売買0件
わらびスカイハイツ
築53年
| 7階建
| 76戸
売買0件
蕨スカイハイツ
築53年
| 7階建
| 76戸
売買0件
蕨パークホームズ
築41年
| 9階建
| 87戸
売買0件
ワラビスカイハイツ
築53年
| 7階建
| 76戸
売買0件
グランシエロ蕨
築27年
| 5階建
| 32戸
売買0件
サニーコート蕨
築31年
| 7階建
| 12戸
売買0件
シティタワー蕨
築16年
| 30階建
| 285戸
売買0件
わらび中央パークマンション
築51年
| 7階建
| 77戸
売買0件
ワコー第2蕨マンション
築44年
| 7階建
| 30戸
売買0件
わらび中央サニーコーポ
築47年
| 7階建
| 21戸
売買0件
わらびリーフハイツ
築51年
| 12階建
| 65戸
売買0件
ベルハイツ第一蕨
築46年
| 11階建
| 192戸
売買0件
コスモ蕨センターコート
築32年
| 6階建
| 48戸
売買0件
ベルハイツ第2蕨
築42年
| 8階建
| 195戸
売買0件
御殿町ハイツ
築52年
| 6階建
| 25戸
売買0件
ライオンズプラザ蕨シティー
築33年
| 14階建
| 71戸
売買0件
藤和シティホームズ蕨中央
築29年
| 9階建
| 37戸
売買0件
フリーダム1
築38年
| 2階建
| 10戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
中央には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション蕨中央
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,289 | - |
| 2017 | 74,576 | - |
| 2019 | 75,679 | +316 |
| 2021 | 75,391 | +138 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
| 2024 | 76,342 | +306 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市のマンションマップ
蕨市内のエリアランキング
中央は蕨市内5地区中1位（上位80%）。
単価50.9万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
中央 ◀
―
50.9万
お手頃帯（5〜5位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市中央３丁目４３６８番１９ | 38.6万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,倉庫 | 蕨 330m |
| 蕨市中央４丁目４２２２番３ | 29.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蕨 700m |
| 蕨市中央２丁目４番１５ | 28.7万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 蕨 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）