ラフィスタ蕨中央ヴェルシード
埼玉県蕨市中央3丁目6-3 | 築9年
推定相場
ラフィスタ蕨中央ヴェルシード
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.6万円。周辺エリア平均（57.8万円）を37.8%上回って、蕨市全体の平均（50.2万円）を58.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
8万7万6万5万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の60,727円から2025年には70,944円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
77.1〜128.5万円/㎡
市区町村ベースライン
50.2万円/㎡
補正係数 ×2.048
代表面積 20.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均5,892万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,892万円、1Kは平均2,065万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,904万 | 3,120万 | 7,560万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,799万 | 2,640万 | 2,957万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,892万 | 4,978万 | 6,600万 |
| 1K | 4件 | 2,065万 | 1,650万 | 2,210万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市中央3丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 管理会社 | アンビション DX ホールディングス |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩4分
直線298m
蕨駅
JR京浜東北線
直線298m
🚉
約徒歩23分
直線1.8km
西川口駅
JR京浜東北線
直線1.8km
🚉
約徒歩25分
直線2.0km
戸田駅
JR埼京線
直線2.0km
学区情報
小学校
蕨市小学校学区
中学校
蕨市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ蕨中央ヴェルシード | 2017 | - | 79.6万 | 1,650万 |
| リーフハイツ | 1975 | 65戸 | - | - |
| グランコート蕨 | 2003 | 26戸 | 48.3万 | 3,499万 |
| わらびリーフハイツ | 1975 | 65戸 | - | - |
| レーベンハイム蕨アクティス | 2005 | 40戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| 蕨ハイリーハイツ | 1981 | 22戸 | 36.3万 | 950万 |
| 蕨セントラルハイツ | 1983 | 46戸 | - | - |
| ワコー蕨マンション | 1980 | 28戸 | 44.7万 | 2,390万 |
| 中央マンション | 1965 | 65戸 | 44.8万 | 1,880万 |
| サニーコート蕨 | 1995 | 12戸 | - | - |
| グランリュエル蕨 | 2000 | 39戸 | 69.3万 | 4,500万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 86.9万 | 92.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.6万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 105.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 90.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,496円。
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,395円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,395円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,346円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,395円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,346円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,639円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,395円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,395円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,112円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,232円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。