レーベンハイム蕨アクティス
埼玉県蕨市中央1丁目12-11 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20112016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.6万/㎡から2020年は48.6万/㎡へ、9年間で9.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
48.3〜80.5万円/㎡
市区町村ベースライン 50.2万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 68.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 254件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・19件）で、平均4,601万円です。3LDKが最も高く平均5,121万円、２ＬＤＫは平均3,725万円です。
３ＬＤＫ
4,601万
19件
１ＬＤＫ
3,802万
4件
２ＬＤＫ
3,725万
9件
2SLDK
4,334万
5件
3LDK
5,121万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,601万 | 2,613万 | 6,058万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,802万 | 2,400万 | 4,701万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,725万 | 2,520万 | 5,187万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,334万 | 3,884万 | 4,872万 |
| 3LDK | 3件 | 5,121万 | 4,608万 | 5,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（44.8万円）と比べて3.1万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
6件
44.8万/㎡
4-7階
2件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市中央1丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.57m² ～ 73.42m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | ユーディケー |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
中央東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム蕨アクティス | 2005 | 40戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| わらびリーフハイツ | 1975 | 65戸 | - | - |
| ワコー蕨マンション | 1980 | 28戸 | 44.7万 | 2,390万 |
| ラフィスタ蕨中央ヴェルシード | 2017 | - | 79.6万 | 1,650万 |
| グランコート蕨 | 2003 | 26戸 | 48.3万 | 3,499万 |
| 中央マンション | 1965 | 65戸 | 44.8万 | 1,880万 |
| サニーコート蕨 | 1995 | 12戸 | - | - |
| グランリュエル蕨 | 2000 | 39戸 | 69.3万 | 4,500万 |
| 蕨ハイリーハイツ | 1981 | 22戸 | 36.3万 | 950万 |
| 蕨セントラルハイツ | 1983 | 46戸 | - | - |
| 蕨名店街ビル | 1964 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 44.4万 | 42.9万 | - | 48.6万 |
| 3LDK | 44.6万 | - | - | 52.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.21万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。