中央の一戸建て相場
埼玉県蕨市中央 | 303件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県蕨市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.3万円（成約303件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,168万円。木造（5,502万円）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
23,168万
鉄骨造
34件
12,269万
軽量鉄骨造
19件
8,696万
木造
214件
5,502万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
2,892万
80〜100㎡
73件
5,106万
100〜120㎡
116件
6,260万
120〜150㎡
20件
7,065万
150㎡以上
51件
15,718万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
5,429万
4〜6m
124件
5,607万
6〜8m
91件
9,330万
8m以上
45件
10,391万
平均㎡単価
44.3万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
5,074万円
取引実績
303件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
45万
50万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
43
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
37
築26-30年
38
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,620万円
10件
３ＬＤＫ
3,888万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,333万円
3件
５ＤＫ
3,300万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
2,900万円
1件
５Ｋ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・５Ｋ
42.7万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
80㎡〜
51.3万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.3万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,289 | - |
| 2017 | 74,576 | - |
| 2019 | 75,679 | +316 |
| 2021 | 75,391 | +138 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
| 2024 | 76,342 | +306 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の一戸建てマップ
蕨市内のエリアランキング
中央は蕨市内5地区中1位（上位80%）。
単価44.3万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
中央 ◀
―
44.3万
お手頃帯（5〜5位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市中央３丁目４３６８番１９ | 38.6万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,倉庫 | 蕨 330m |
| 蕨市中央４丁目４２２２番３ | 29.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蕨 700m |
| 蕨市中央２丁目４番１５ | 28.7万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 蕨 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）