錦町の一戸建て相場

Name: 錦町の一戸建て相場データ（蕨市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県蕨市錦町 | 189件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県蕨市錦町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約189件、前年比+3.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

錦町の一戸建て

175件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,329万円

うち土地分

9,722万円

うち建物分

607万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,201万円。木造（6,164万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

11,201万

8件

鉄骨造

9,204万

11件

木造

6,164万

149件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,461万

11件

80〜100㎡

5,825万

50件

100〜120㎡

6,339万

74件

120〜150㎡

5,520万

18件

150㎡以上

13,401万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,240万

3件

4〜6m

5,164万

49件

6〜8m

7,687万

79件

8m以上

7,490万

51件

錦町 41.4万/㎡蕨市内 4位/5地区

平均㎡単価

41.4万/㎡

前年比 ▲3.2%

平均価格

4,490万円

取引実績

189件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

47万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,408万円

13件

３ＬＤＫ

3,200万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

10,050万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,550万円

2件

２ＬＤＫ

4,700万円

1件

５ＬＤＫ

5,000万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 61.0万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 33.7万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 61.2万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 65.0万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 57.0万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 105㎡〜 47.6万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 125㎡〜 49.6万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 37.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（蕨市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+200人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	73,289	-
2017	74,576	-
2019	75,679	+316
2021	75,391	+138
2023	75,646	+237
2024	76,342	+306

所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-2.2%、2050年-4.5%

蕨市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

蕨市の一戸建てマップ

蕨市内のエリアランキング

錦町は蕨市内5地区中4位（上位20%）。単価41.4万/㎡。 1つ上の塚越とは4%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 中央

44.3万

+7%

2 南町

43.5万

+5%

中価格帯（3〜4位）

3 塚越

43.2万

+4%

4 錦町 ◀

41.4万

―

お手頃帯（5〜5位）

5 北町

41.3万

+0%

最寄り駅の相場

錦町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
蕨市錦町４丁目１６００番３	26.2万/㎡	+6.9%	住宅	北戸田 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

錦町の他の不動産相場