錦町の土地相場
埼玉県蕨市錦町 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県蕨市錦町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.6万円（成約102件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が397,143円高くなります。
4m未満
3件
131万/坪
4〜6m
9件
92万/坪
6〜8m
47件
107万/坪
8m以上
41件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価111万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
8件
111万/坪
長方形
38件
107万/坪
ほぼ台形
7件
105万/坪
台形
4件
105万/坪
ほぼ長方形
37件
99万/坪
不整形
4件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
東
4件
126万/坪
南
5件
117万/坪
南東
16件
114万/坪
南西
26件
111万/坪
西
7件
102万/坪
北東
19件
98万/坪
北西
17件
92万/坪
北
6件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
10件
工場
1件
平均坪単価
87.6万/坪
26.5万/㎡
平均価格
5,749万円
取引実績
102件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2024年は坪100万円へ、16年間で+6.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
28,000万円
242坪〜（800㎡〜）
115.7万/坪
2024年第4四半期
8,500万円
85坪〜（280㎡〜）
100.4万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
112坪〜（370㎡〜）
89.3万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
36坪〜（120㎡〜）
135.0万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
29坪〜（95㎡〜）
111.4万/坪
2024年第1四半期
440万円
9坪〜（30㎡〜）
48.5万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
118坪〜（390㎡〜）
101.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
51坪〜（170㎡〜）
87.5万/坪
2022年第4四半期
7,500万円
56坪〜（185㎡〜）
134.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,289 | - |
| 2017 | 74,576 | - |
| 2019 | 75,679 | +316 |
| 2021 | 75,391 | +138 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
| 2024 | 76,342 | +306 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の土地マップ
蕨市内のエリアランキング
錦町は蕨市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価87.6万/坪。
1つ上の塚越とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
錦町 ◀
―
87.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市錦町４丁目１６００番３ | 26.2万/㎡ | +6.9% | 住宅 | 北戸田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）